Neufahrn: Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung

Objekt

Kompakt – klein – gemütlich! Dieses praktisch geschnittene, gepflegte Apartment im schönen Neufahrn überzeugt durch seinen schönen Schnitt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahre 1993 in hochwertiger Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Das Apartment besticht durch eine große Fensterfront mit Zugang zum kleinen, gemütlichen Wintergarten, welcher das Apartment größer und vor allem noch heller wirken lässt. Durch den Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil. Zweckmäßig und top-gepflegt präsentiert sich das Dusch-Bad in hellem, zeitlosem Design. Die praktisch abgetrennte Küchenzeile macht das Apartment schließlich komplett. Zur Wohnung gehört neben einem großzügigen Kellerabteil auch ein TG-Einzelstellplatz. Im UG befindet sich außerdem der Waschraum des Hauses. Die Wohnung eignet sich auch ganz hervorragend als Kapitalanlage.

LAGE

Stadtnah – und doch ruhig und mit Atmosphäre: Willkommen in Neufahrn! Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie hat derzeit ca. 20.000 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens entwickelt.
Neben der bestens entwickelten Infrastruktur bietet Neufahrn ein vielfältiges und ausgewogenes Bildungsangebot ist durch Krippen, Kindergarten, Hort, Grundschulen und eine nahe gelegene weiterführende Schule gegeben. Sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S- Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In wenigen Fahrminuten lässt sich die Autobahnauffahrt der A 9 erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die bayrische Landeshauptstadt in etwa 35 Minuten und nach nur 2 Haltestellen sind Sie auch schon am Flughafen angelangt. Die S1/S8-Anbindung nach München, Freising und zum Flughafen fährt im 20-Min.-Takt. Zusätzlich gibt es außerdem eine Busanbindung zur U-Bahn Richtung Garching. Für die Freizeitgestaltung stehen das Naherholungsgebiet "Mühlseen", ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportaktivitäten zur Verfügung. Das Echinger Industriegebiet bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca. 29,1 m²
Nutzfläche ca. 2,8 m²
Zimmeranzahl 1
Wohngeld mtl. € 172,33-
TG-Stellplatz € 19.900,-
Preis € 179.900,-

 

Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 1993
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 179 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 21.09.2017
Energieausweis gültig bis 22.09.2027

Ausstattung

  • Duschbad inklusive Handtuchheizkörper
  • Abgetrennte Küchenzeile
  • Holzfenster
  • Gemütlicher Wintergarten
  • Heller Raum dank bodentiefer Fenster
  • Praktischer Grundriss
  • Behagliche Fußbodenheizung
  • Terrasse mit kleinem Gartenanteil
  • Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
  • Geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Waschmaschinenraum mit Münzeinwurf im UG
  • Geräumiger Kellerabteil
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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11885 Neufahrn: Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im schönen Neufahrn
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