Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Objekt

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen, zeitlosen Grundriss in zentraler Lage und präsentiert sich dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und hell. Eine großzügige Diele mit ordentlichen Stellmöglichkeiten erschließt alle Räume: Das neuwertige Bad ebenso wie die praktische Abstellkammer, die Küche, der noch ein praktischer Nebenflur vorgelagert ist, sowie das geräumige Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der überaus tiefe Südwest-Balkon mit Weit- und Bergblick. Hier, im neunten von zehn Stockwerken, genießen Sie einen phantastischen Ausblick über den Dächern Geretsrieds. Gleichzeitig verheißt der praktisch uneinsehbare und praktischerweise auch überdachte Balkon erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, Bad, Böden, Küche, Fenster und weiteres mehr von Grund auf renoviert. Neben einem Kellerabteil gehört zur Wohnung auch noch ein oberirdischer Stellplatz. Und das Beste: Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar!
Insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, sowohl für Selbstnutzer als auch jene, die an einer Vermietung interessiert sind!

LAGE

Geretsried – das ist gelebte Urbanität und Vielfalt. Geretsried ist zugleich die jüngste (seit Juli 1970) und die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – und mit inzwischen 24 500 Einwohnern Teil der Metropolregion München.

35 Kilometer südlich der Landeshauptstadt und rund 10 Kilometer östlich des beliebten Starnberger Sees gelegen vereint Geretsried alle Vorzüge einer modernen Stadt: Eine perfekte Infrastruktur, vielfältige Freizeiteinrichtungen (bis hin zu Hallenbad und Eisstadion), mehrere Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, mehrere Sportvereine, lebendiges Brauchtum und nicht zuletzt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu attraktiven Fachmärkten, die auch überörtliche Anziehungskraft besitzen. In den nahen Kreisstädten Wolfratshausen und Bad Tölz liegen zwei attraktive Städte ganz nah.

Erwähnenswert ist auch eine der letzten europäischen Wildflusslandschaften, die sich in Geretsried befindet. Östlich des Gemeindegebietes schlängelt sich die Isar wie noch zu Urzeiten frei und wild durch den Endmoränenschotter. Das Gebiet gehört zum Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Bad Tölz und Schäftlarn", welches seit 1986 besteht. Es beherbergt auch eine weitere Schutzzone für selten geworden Vogelarten - die sogenannte Vogelinsel.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:63,75 m²
Zimmeranzahl:2
Stellplatz:€ 7.500,-
Preis:€ 269.900,-
Grundriss EG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert199 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum18.05.2008
Energieausweis gültig bis18.05.2018

Ausstattung

  • Komfortable Fußbodenheizung
  • Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
  • Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
  • Neuwertige Bodenbeläge, Bad renoviert
  • Rollläden
  • Kein Renovierungsstau (u.a. Heizung 2015 erneuert, Energiewert lt. Ausweis insofern überholt!)
  • Praktische Abstellkammer/Speis
  • XXL-Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung
  • Praktischer Müllschlucker auf der Etage
  • Oberirdischer Stellplatz
  • U.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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82538 Geretsried
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