Top-sanierte Altbauwohnung in Laim - sofort beziehbar!

Objekt

In denkmalgeschützter Nachbarschaft präsentiert sich diese traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung. Lichtdurchflutet und mit Blick in einen gewachsenen Baumbestand besticht Sie durch eine großzügige Raumaufteilung. Bereits beimBetreten erkennt man, dass hier großer Wert auf ausgesuchte Materialien sowie liebevolle Details gelegt wurde.

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welche Sie über eine schöne, altbautypische Holztreppe erreichen. Sie betreten einen hellen, einladenden Flur, von dem alle Räume abzweigen. Nach Süden ausgerichtet befinden sich die Schlaf- und Wohnräume, welche dank Ihrer großen Fenster freundlich und lichtdurchflutet sind. Ein weiteres Zimmer (auch als Küche nutzbar) befindet sich nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das WC im Antikstil erstrahlen im neuen Glanz. Des Weiteren ist eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde
edler Eichendielen-Boden neu verlegt, in den Bädern sowie Eingangsbereich befindet sich ein neuer Fliesenboden im Antikstil. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung kann als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Anschlüsse für die Küche befinden sich sowohl im Wohn- als auch im Arbeitszimmer, was eine flexible Aufteilung ermöglicht.

Insgesamt betrachtet ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich eine neuwertige und doch zentral gelegene Wohnung mit Altbaucharme wünschen. Und das Beste: Die Wohnung ist sofort zu beziehen.

LAGE

Willkommen im facettenreichen Laim! Schöne Einfamilienhäuser, dörfliche Charakterzüge und Großstadtfeeling - hier findet wohl jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Mit dem Laimer Anger hat der Stadtteil sozusagen einen Mittelpunkt, denn hier finden jährlich Veranstaltungen wie das Maibaumfest, Faschingstreiben oder Adventsmärkte statt. Auch befindet sich hier das beliebte "Interim", ein Veranstaltungsgebäude für Konzerte, Kabarett oder Theater. Das Neue Rex, ein bereits mehrfach ausgezeichnetes Programmkino, befindet sich zusammen mit einem schönen Speiselokal am nahe gelegenen Agricolaplatz. Als Wohnort wird Laim immer beliebter - denn umgeben von drei der schönsten Parks in München, dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark, ermöglicht sich hier der perfekte Ausgleich zwischen Stadt- und Naturleben. Überwiegend trifft man hier auf sehr nette Einfamilien-, Doppeloder Reihenhäuser mit hübschen Gärten, aber auch auf große Gebäude entlang der Landsberger Straße. Laim ist bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Mit einem S-Bahnhof, drei U-Bahnstationen und einer Trambahnlinie ist man super schnell in der Innenstadt oder auch innerhalb des Viertels mobil unterwegs. Fußläufig erreichen Sie die S Bahn Station Laim sowie die Bus und Tram Haltestelle in etwa 4 Minuten. Laut dem Beschluss vom 14.12.2016 soll die Tram Westtangente ausgebaut werden. Auch für die Bildung ist hier reichlich gesorgt: 37 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen zwei Realschulen sowie ein Gymnasium befinden sich hier. Auch das beliebte Westbad im benachbarten Pasing ist von Laim sehr gut zu erreichen und ist, mit einem großen Innen- und Außenbereich, einer großen Rutsche und einer ausgebauten Saunalandschaft, ein begehrter Erholungsbereich.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 89 m²
Mtl.Wohngeld: € 207,34
Zimmeranzahl: 3,5
Preis € 670.000,-

 

Grundriss Wohnküche Grundriss offene Küche

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 1912
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192,60 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 08.01.2009
Energieausweis gültig bis 07.01.2019

Ausstattung

  • Neuer Eichendielenboden
  • Massive Eichenfensterbretter
  • Neue Bodenfliesen im Antikstil
  • Chices Badezimmer mit Rainshower-Dusche und Handtuchheizkörper
  • Neue, isolierverglaste Fenster
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Zum Teil Integrierte Deckenbeleuchtung
  • Neue Türbeschläge
  • Erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
  • Neue Gastherme
  • Geräumiges Kellerabteil
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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