Bestlage Menterschwaige: Phantastische 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Objekt

Stilvoll – luxuriös – elegant:
Eingebettet in die Idylle der Natur, umsäumt von einer herrlichen Baumlandschaft und unweit der malerischen Hochleite des Isarhochufers befindet sich diese phantastische Eigentumswohnung in einer kleinen, modernen und baulich attraktiven Wohnanlage. Ein erhabenes Wohngefühl über der Isar und eine harmonische Aufteilung mit angenehm weiten Sichtachsen ins Grüne inmitten eines eigenen Privatparks kennzeichnen dieses erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Ensemble.
Die klare, moderne Architektur samt großer Fensterflächen und detailgetreuer Fassadengestaltung schmeichelt dem Auge hier ebenso wie ausgewählte Materialien – kontrastreich und stimmig, modern, aber von dauerhaftem Wert. Im Inneren besticht die angebotene Wohnung durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und ihre hervorragende, sorgfältig bedachte Ausstattung. Eine geräumige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen, hieran schließt sich der großzügige Wohnbereich mit fabelhaftem Weitblick ins Grüne an. Wertiges Echtholzparkett und die komfortable Fußbodenheizung verströmen ein warmes Ambiente. Die offene, moderne Küche mit Kochinsel in Best-Ausstattung (Gaggenau-Geräte u.v.m.) lässt die Herzen von Hobby-Köchen höher schlagen! Der schöne West-Balkon mit edlem Holzbelag verheißt entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Neben dem Wohnbereich als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung stehen zwei großzügig dimensionierte Kinder- oder Arbeitszimmer, allesamt in absolut ruhiger Ausrichtung, ein Duschbad sowie das sehr großzügige Elternschlafzimmer samt Bad en Suite zur Verfügung. Die schlichte, moderne Eleganz der gesamten Wohnung garantiert ein Wohngefühl ganz besonderer Güte.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von den einzigartigen Wohnhighlights dieses modernen Wohnambientes!

LAGE

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching!
Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein.
Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige gegründet, und bis heute zählt sie zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart.
Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 115,25 m²
Zimmeranzahl: 4
Wohngeld: € 423,-
TG-Stellplatz: € 35.000,-
Preis € 1.265.000,-

 

Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 2014
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 11.12.2014
Energieausweis gültig bis 10.12.2024

Ausstattung

Die Ausstattung und Qualitätsanmutung erfüllt höchste Ansprüche, detailverliebt und täglich begeisternd.

  • Wertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Behagliche Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Energiespar-Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) und Blockheizkraftwerk
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Lärchenholzfenster
  • barrierefreier Zugang zum Balkon
  • geflieste, bodengleiche Duschen
  • elektrische Rollläden
  • bequemer Aufzug
  • wärmedämmende Bauweise mit perlitgefüllten Ziegeln
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
  • Moderne Video-Gegensprechanlage
  • geräumiges Kellerabteil
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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