Dießen: Landhaus-Villa am Ammersee

Objekt

Einzigartig, beeindruckend und alles andere als eine unpersönliche Villa, sondern vielmehr ein liebevoll in handwerklicher Perfektion errichtetes Anwesen. in traumhafter Alleinlage – so lässt sich dieses Objekt wohl beschreiben. Und all dies an einem wahren Sehnsuchtsort mit Weitblick vom Karwendel bis zum Kloster Andechs, dem weltberühmten "Heiligen Berg".
Was macht diesen Ort so einzigartig? Neben seiner exponierten Lage in unmittelbarer Nähe zum Ammersee ist es vor allem die Geschichte einer, wenn nicht sogar der ältesten Kirche Oberbayerns sowie der vielschichtigen Entwicklung der angrenzenden Gebäude und des gesamten Geländes. Der Ortsteil der Marktgemeinde Dießen wurde durch Pfarrer Gerhausen 1938 wiederbelebt – und dessen früheres Wochenendhaus steht dort nun zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahre 2012 in Holzständer- und Massivbauweise kernsaniert, neu aufgebaut und unter anderem mit einem komplett neuen Dachstuhl samt luxuriösem Loft-Innenausbau versehen.
Im Inneren dominieren warme, bodenständige und wertige Materialien. Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen werden Ihnen schnell das Gefühl vermitteln, "daheim" zu sein. Alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts und eine der heutigen Zeit angepasste moderne Technik wurden durch den heutigen Eigentümer realisiert.
Das Objekt befindet sich im Außenbereich, angrenzend an Naturschutzgebiete, in unmittelbarer Nähe zu einem wunderbaren Obstgarten und großzügigen Feldgehölzen. Der erhabene Panorama-Blick von dem rund 4400 m2 großen Gesamtgrundstück sucht zweifelsohne seinesgleichen.
Hier genießt man eine uneingeschränkte Privatsphäre.
Bereits im Entrée fällt einem der geschmackvolle Landhaus-Charme ins Auge. Hochwertige Materialien wie z.B. Massivholz, maßgefertigte Einbauten und Schwedenofen im heimeligen Wohnzimmer verleihen dem Haus ein großes Maß an Gemütlichkeit und Exklusivität.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Panorama- Fensterfront zur großen Terrasse. Neben Küche und Bad stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Über den nachträglich angebauten "Treppenhaus-Turm" erreicht man das 1. Obergeschoß – und zwar eines zum Staunen! Ein tolles Loft mit Maßeinbauten, Kamin und Bad verbirgt sich hier, "Wohnen & Schlafen deluxe".

LAGE

Die Marktgemeinde Dießen am Ammersee (Landkreis Landsberg am Lech), etwa 40 Kilometer südwestlich von München, ist weithin bekannt für Handwerk, Kunst und Kultur sowie seine malerische Lage im beliebten Fünf-Seen-Land.. Vor allem Wasserratten kommen in Dießen auf ihre Kosten: Nach einem erfrischenden Bad im Ammersee geht es auf einen Segeltörn mit atemberaubendem Zugspitzpanorama. Die Seeanlagen laden dann zu erholsamen Stunden ein.
In einem Dießener Weiler liegt unser Objekt: Der Sage gemäß soll St. Martin von einem christlichen römischen Landpfleger erbaut worden sein. Den Namen St. Martin erhielt das Kirchlein, als die Franken unter Kaiser Karl d. Gr. Herren der hiesigen Gegend wurden. Der Klosterchronist P. Dall Abaco stellt fest, dass alten Urkunden zufolge, welche im Besitz des Klosters waren, Bischof Ulrich von Augsburg ca. 960 die restaurierte Kirche St. Martin eingeweiht habe.
Nach der Niederbrennung des Klosters und der Kirche St. Georgen durch die Hunnen im Jahre 955 diente St. Martin bis etwa 1020 – bis zur Wiedererbauung von St. Georgen – dem Pfarrsprengel Dießen als Pfarrkirche. Das Stift Dießen widmete diesem ehrwürdigen Gotteshause seine besondere Sorgfalt. Als dasselbe baufällig geworden war, wurde es mehrfach wieder aufgebaut. Im Jahre 1799 bzw. 1800 wurden die im Klosterlazareth verstorbenen russischen Soldaten bei St. Martin beerdigt.
Nach der Klosteraufhebung verkaufte das Ärar die Kirche St. Martin um 90 Gulden zum Abbruch. Eine Kirche von unschätzbarem historischem Werte ging so verloren.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 175 m²
Grundstücksfläche: 4400 m²
Zimmeranzahl: 4
Ausstattung gehoben
Preis € 2.250.000,-
Grundriss EG Grundriss DG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 2012
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156 kWh
Energieeffiziensklasse E
Energieausweisdatum 06.07.2018
Energieausweis gültig bis 05.07.2028

 

Ausstattung

  • Absolut exklusive Alleinlage
  • Panorama-Terrasse mit sagenhaftem Weitblick
  • Quellwasserversorgung
  • Zukunftsorientierte Glasfaserversorgung
  • Edle Dielenböden
  • Komplett neuer Dachstuhl in handwerklicher Perfektion - Einbauküche
  • Maßeinbauten in bester Schreiner-Qualität
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kontakt

12035 Ammersee: Unique! Landhaus-Villa Ammersee
Wird gesendet

Kontakt
Kontakt Standard
Wird gesendet