Eichenau: Sonnenverwöhnte DHH in idyllischer Traumlage

Objekt

Wohnidylle in absoluter Freizeitlage - vielseitige DHH in der Gartenstadt Eichenau!
In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grünflächen und schönen Einfamilienhäusern, befindet sich dieses zauberhafte Anwesen inmitten eines familienfreundlichen, beschaulichen Ambientes. Eine geräumige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen, sodann eröffnet sich der großzügige und überaus lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Der große, separate Küchenbereich ist vom Wohnbereich gut erreichbar. Vom Wohnzimmer aus schweift der Blick in das schöne Grundstück, hübsch angelegt und eingefriedet. Die große, nach Südwest ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse wird ganz sicher auch bald einer Ihrer Lieblingsplätze sein und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Ebenso bietet ein weiterer Freisitz die Möglichkeit, diese herrliche, ruhige Idylle zu genießen.
Das offene Treppenauge ermöglicht eine durchdachte Unterteilung der Ebenen. So bietet das Kellergeschoß weit mehr als nur Nutzfläche, denn hier befindet sich neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum (Waschküche) und einem Keller-oder Lagerraum mit reichlich Stauraum auch ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Gäste- oder Bürozimmer).
Im Obergeschoß stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges, helles Masterbad zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in herrliche Gartenlandschaften rundet das Wohngefühl ab und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Zum Haus, im Jahre 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet, gehört ferner eine geräumige Einzelgarage samt Stellplatz direkt am Haus. Die charmante Doppelhaushälfte ist sofort beziehbar!

Ruhig und begehrt - grün und doch mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum im oberbayrischen Eichenau und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieses Familienrefugiums!

LAGE

Herzlich Willkommen im Westen von München - herzlich Willkommen in der Gartenstadt Eichenau!
Erstmals 1863 mit der ersten Besiedlung des Starzeltales durch den Bau eines Blockhauses (heutiger S-Bahn-Haltestelle) erwähnt und durch den prominenten Namensgeber Prinzregent Luitpold 1907 berühmt geworden, ist Eichenau heute eine 20 km vom Münchner Stadtzentrum entfernte, beliebte Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und auf Grund des großzügigen Grüncharakters und der guten Infrastruktur ein attraktiver Ort von hoher Wohnqualität. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - ebenso die Anbindung im Nahverkehr zur Landeshauptstadt München. Nicht umsonst trägt Eichenau auch den Beinamen Pendlergemeinde, bei der auch die Naherholung nicht zu kurz kommt: die nahegelegenen Badeseen (Eichenauer Badesee), der Starzelbach, das Naturschutzgebiet und nicht zuletzt die sehr gute Fernsicht zu den bayrischen Alpen sind gute Gründe für eine stetig wachsende Gemeinde - hier vereinen sich alle Kriterien für ein rundum zufriedenes Wohnen vor den Toren Münchens!

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 158,43 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Zimmeranzahl: 5
Zustand gepflegt
Preis € 950.000,-
Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 1987
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183,1 kWh
Energieeffiziensklasse F
Energieausweisdatum 23.05.2017
Energieausweis gültig bis 22.05.2027

 

Ausstattung

  • Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
  • Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
  • Individuelles Wellnessbadezimmer, separates Gäste-WC mit Duschanschluss - Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Fichtenholz)
  • Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem, offenem Kamin
  • Traumhafte XXL-Südwest-Terrassenbereiche (tlw. überdacht) mit Blick ins Grüne, Markise
  • Zusätzlicher, gemütlicher, sonnenverwöhnter Balkon
  • Schön angelegte Gartenlandschaft
  • Großzügiger Hobbykeller (auch als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer nutzbar) - Große Einzelgarage
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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12034 Eichenau: Sonnenverwöhnte DHH in idyllischer Traumlage
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