München-Haar
Gartenwohnung im schönen Haar

Objekt

Dieses Schmuckstück inmitten von Haar, nahe dem Haarer Freibad, besticht sowohl durch eine optimale Raumaufteilung als auch durch eine infrastrukturell günstige Lage. Das Gebäude, Bj. 2006, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde sehr reizvoll nahe eines neu konzipierten und angelegten Sees mit Springbrunnenanlage und Sitzmöglichkeiten angelegt. Die Wohnung erreicht man schwellenfrei, mittels Aufzug gelangt man bei Bedarf ins Untergeschoß samt Keller und Tiefgarage. Der Flurbereich ist ausreichend groß, um eine Garderobe zu platzieren, weiterhin befindet sich am Flur ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden (in Richtung Garten) ist mit Parkett ausgelegt. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den kleinen Südgarten mit schöner Terrasse. Die seinerzeit bauseits angepflanzte Hecke bietet einen sehr guten Sichtschutz. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, ist gut möblierbar und nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz - ebenerdig befahrbar, kein Kipp-Parker sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet. Der Nettomietzins beträgt aktuell € 770.- und erhöht sich jährlich um € 10.-.

LAGE

Die Gemeinde Haar grenzt direkt an den Münchner Stattteil Trudering und befindet sich im Münchener Südosten. Haar bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist über die Wasserburger Landstraße hervorragend mit München verbunden. Auch die nahegelegene Autobahn A99 bietet einen wichtigen Anschlusspunkt in alle Richtungen. Fußläufig nur 2 Minuten entfernt von der Wohnung befinden sich ein Discounter, eine Bäckerei, eine Metzgerei, und ein beliebter Italiener mit Außenbestuhlung. Auch Ärzte haben sich hier zahlreich im Gewerbezentrum niedergelassen. Zum Haarer Kino sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächst gelegene S-Bahn ist die Haltestelle: Haar, ca. 10-12 Gehminuten entfernt.
Um sportlich aktiv zu sein bietet Haar zahlreiche Möglichkeiten: Den großzügigen Sport- und Freizeitpark in Eglfing, modern ausgestattete Fitnessstudios, Bolzplätze, kilometerlange Rad- und Laufstrecken inkl. herrliche Waldstrecken, weiterhin zwei Hallenbäder und ein Freibad. Zum Badesee in Riem gelangen Sie ganz bequem per Fahrrad!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca. 56,89 m²
Nutzfläche ca. 59,88 m²
Zimmeranzahl 2
Wohngeld mtl. €351,-
Duplex-Stellplatz: € 19.900,-
Preis € 349.900,-
Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 2006
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 07.11.2016
Energieausweis gültig bis 07.11.2026

Ausstattung

  • Parkett im Wohn- und Schafzimmer
  • moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
  • großformatiges Feinsteinzeug im Bad
  • Handtuchheizkörper
  • Holzfenster mit Rollläden
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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11926 HAAR: Schmuckstück: Gartenwohnung
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