Holzkirchen: Großzügiges Refugium

Objekt

Extravagant - hochwertig - beeindruckend!
Anwesen, die Bewohner und Besucher gleichermaßen im Nu in Ihren Bann ziehen, gibt es nicht zu Hauf. Vielmehr handelt es sich um Raritäten, so auch in diesem Fall. Diese einzigartige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Zweifamilienhausvilla befindet sich auf einem nahezu uneinsehbaren, ca. 669m2 großen Grundstück in begehrter Lage von Holzkirchen und verspricht auf einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 304 m2 ein Wohngefühl der Extraklasse. Aufgrund sorgfältiger Pflege und laufender Instandhaltung überzeugt das Anwesen durch seinen tadellosen Gesamtzustand. Das Juwel befindet sich in sehr guter Lage von Holzkirchen, ist eine mit viel Herzblut ausgestattete Liegenschaft und begeistert durch eine raffinierte, außergewöhnliche Architektur.
Das Haus wurde auf individuelle, durchdachte Weise aus einem RMH und dem nebenliegenden REH zusammengeführt. Es wurden zwei Eingänge erhalten – ideal auch zur Wohn- und Arbeitsnutzung in Kombination - und dennoch autark. Das Highlight ist sicherlich der 2011 angelegte Poolbereich mit angrenzender Relax-Terrasse, Außendusche und maximaler Privatsphäre! Zusätzlich zur Poollandschaft mit Terrasse befindet sich vor dem Haus, etwas versetzt, ein üppig eingewachsenes Gartengrundstück (ca. 275m2) mit beheizbarer Blockhütte und Grillstation.
Zum Objekt gehören ein Doppelcarport sowie zwei private Außenstellplätze!

LAGE

Leben wo andere Urlaub machen - Herzlich willkommen im Markt Holzkirchen! Die Gemeinde Holzkirchen mit rund 16.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im Landkreis Miesbach und ist die wirtschaftlich stärkste Gemeinde des Landkreises. Eine top Infrastruktur in Verbindung mit den Vorzügen der direkten Nähe zu Bergen und Seen, ist Holzkirchen ein absoluter Magnet für Naturverbundene, insbesondere für Familien.
In Holzkirchen kann man den PkW auch getrost einmal stehen lassen: Eine hervorragende S-Bahnanbindung sowie die Verbindung der Bayrischen Oberlandbahn bieten eine komfortable Transportmöglichkeit in verschiedene Richtungen. Weiterhin ist die Anbindung nach München oder in Richtung Salzburg über die nahegelegene A8 besonders erwähnenswert. Das Schulangebot in Holzkirchen ist optimal, die Kinder müssen den Ort nicht verlassen. Neben Grund- und Mittelschule sind ein staatliches und ein beliebtes privates Gymnasium vorhanden.
Für die Kleinsten verfügt Holzkirchen über 17 Kitas und Kindergärten verschiedenster Erziehungsrichtungen, teilweise mit Nachmittagsbetreuung. Neben den beiden Gymnasien befinden sich drei Grundschulen und eine Mittel- und Realschule vor Ort.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 225 m²
Grundstücksfläche: 944 m²
Zimmeranzahl: 7
Stellplätze: 4
Preis € 1.600.000,-
Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss KG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 1989
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184,5 kWh
Energieeffiziensklasse F
Energieausweisdatum 27.03.2018
Energieausweis gültig bis 26.03.2028

 

Ausstattung

  • hochwertiges Feinsteinzeug samt Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich (2006 erneuert)
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • elektrische Rollläden im Wohnzimmer
  • neuwertige Innentüren
  • neue Brennwerttherme mit Solarunterstützung
  • exklusiver Poolbereich mit elektrischen Sonnensegeln
  • diverse, hochwertige Schreinereinbauten
  • zwei exklusive Wellness-Bäder im Obergeschoß (2011 erneuert) - maßgefertigter Ankleidebereich im Obergeschoß
  • diverse dimmbare Deckenspots
  • ausgebaute Räume im Untergeschoß
  • 4 Parkplätze
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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11920 HOLZKIRCHEN: Großzügiges Refugium Buchenstr. 17
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