Kirchheim: Top-Büroeinheit mit solider Rendite im Räter-Einkaufszentrum

Objekt

Die Büroeinheit befindet sich direkt am Räter-Einkaufszentrum! Mit ca. 174m2 Fläche bietet das Büro Platz für bis zu 20 Arbeitsplätze und ist zuverlässig an eine etablierte Unternehmensberatung mit Schwerpunkt IT vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.900,- zzgl. MwSt. zzgl. NK. Die Büroeinheit ist äußerst gepflegt, lichtdurchflutet und bequem per Lift - direkt in die Einheit - erreichbar! Ein repräsentatives, dennoch sehr behagliches Ambiente. Es gibt ausreichend Kundenparkplätze für Besucher des Einkaufszentrums, weiterhin stehen zwei private TG-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Die Einheit ist auch zur Wohnnutzung genehmigungsfähig.

LAGE

Herzlich Willkommen in Heimstetten! Kirchheim/Heimstetten ist eine äußerst beliebte Gemeinde östlich von München und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Sowohl das Autobahnkreuz A94, als auch der Autobahnring A99 sind in direkter Nähe. Weiterhin verfügt Heimstetten über einen S-Bahnanschluss. Kirchheim-Heimstetten zählt ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Ort.
Das angebotene Objekt befindet sich direkt im bekannten und beliebten "Räter- Einkaufszentrum" (REZ) inmitten Heimstettens und nur wenige Minuten vom S- Bahnhof entfernt. Neben zahlreichen Gastronomiebetrieben und anderen Gewerbetreibenden sind hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Steuerkanzleien, Schmuck- und Bekleidungsläden und sogar ein Hotel untergebracht. Der optimale Standort für ein erfolgreiches Unternehmen.

Zahlen und Fakten

Bürofläche ca.: 174 m²
Nebenkosten: €937,74
2 TG-Stellplätze: á € 18.000,-
Kaufpreis: € 589.000,-
Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
Energieausweisdatum: 22.05.2018

Ausstattung

  • Bis zu 20 Büroplätze realisierbar - Lift bis in die Einheit
  • Verkabelung in Bodentanks
  • Kleine Kochzeile
  • Damen- und Herren-WC getrennt
  • Neuer, pflegeleichter Industrieboden
  • Hochwertiges Lichtkonzept und Maßangefertigte Einbauschränke - Empfangsbereich vis-à-vis Liftausgang
  • 2 TG-Stellplätze
  • Variable Wände in Leichtbauweise

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

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11899 KIRCHHEIM: Top-Büroeinheit im Räter- Einkaufszentrum Kirchheim
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