Neubau/Erstbezug: Phantastische 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im grünen Münchner-Westen

Objekt

Familien aufgepasst: Trendig – jung – modern! Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung-Wohnung in zentraler Lage von München-Aubing samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: die Wohnung ist sofort beziehbar!
Die erst kürzlich fertiggestellte Dachterrassen-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage – ruhig, mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten, präsentiert sich die Wohnung im 1. und 2. und somit letzten Obergeschoß. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie direkt über einen gemütlichen Dielenbereich, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Tageslicht komplettiert ebenso die untere Etage dieser traumhaften Wohnoase wie der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche mit Austritt zu einem zauberhaften Frühstücksbalkon sowie zum absoluten Highlight dieser Familienwohnung: eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12m²) mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. Über eine kleine Treppe gelangen Sie bequem in die obere Etage, wo Sie neben einem weiteren, hellen Zimmer auch ein zusätzliches XXL-Badezimmer samt allen Annehmlichkeiten erwarten. Diese Etage bietet auch die Möglichkeit einer begehbaren Ankleide und ausreichend Stauraum. Zur Wohnung gehören ferner ein geräumiges Kellerabteil sowie ein garagenplatz direkt am Wohnensemble.

LAGE

Herzlich Willkommen im Münchner Westen – Willkommen in Aubing!
Der Stadtteil Aubing befindet sich im westlichen Teil der weltstädtischen Metropole Münchens und erfreut sich Dank besonderem Charakter großer Beliebtheit, da dieser Stadtteil grün und ruhig , aber dennoch zentral gelegen ist. Wer hier lebt muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot oder den Naturerlebnissen des begehrten Umlands entscheiden: das beliebte Aubing bietet beides – ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot neben allen Bedürfnissen des täglichen Bedarfs wird Sie begeistern! Die nahegelegene Aubinger Lohe, sowie das Seengebiet Langwieder – und Birkensee komplettieren das Angebot und bieten Erholung quasi um die Ecke. Mit der in nur wenigen Gehminuten zu erreichenden S-Bahn sind Sie in nur ca. 15 Minuten im Zentrum der bayerischen Hauptstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten. Auch die Autobahnen A8, A96, sowie die A99 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Große Einkaufscenter wie die "Pasing-Arcaden" mit dutzenden Geschäften sind nur in wenigen Kilometern entfernt. Pasing bietet zudem einen wunderschönen Wochenmarkt mit unzähligen Händlern.
Getreu des Mottos: eben hier – kurz darauf schon dort: Aubing als idealer Standort für Aktive und Spontane!

Zahlen und Fakten

Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer/Räume:4
Wohnfläche ca.140,00 m²
Nutzfläche ca.198,00 m²
Bezugstermin:sofort
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2016
Personenaufzug:Nein
Stellplatz:Tiefgarage
Balkon/Terrasse vorhanden:Ja
Heizungsart:Fußbodenheizung
Einbauküche vorhandenJa
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Energieausweis liegt vor:Vorhanden
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiekennwert:27,5
Energieeffizienzklasse:A+
Energieausw. Datum:15.06.2015
Energieausweis gültig bis:15.06.2025
Ausstattung:Gehoben
Gäste-WC:Ja
Keller:Ja
Garagenanzahl:1
Garagenpreis:€ 17.900,00
Kaufpreis:€ 879.900,00
Käuferprovision:3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundriss Dachstudio

Ausstattung

Diese fantastische Neubauanlage präsentiert sich im besten Lichte und vereint alle Vorteile eines jungen und dynamischen Familienwohnens! Insgesamt betrachtet ein seltenes Angebot in einer absolut gefragten Lage – das sollten Sie gesehen haben! Erleben Sie ein besonders komfortables, modernes Wohnambiente - ein Besichtigungstermin lohnt sich – Ihr Wohntraum wartet auf Sie!

  • Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegelbauweise) in moderner Architektur
  • Moderne, elegante Einbauküche samt aller E-Geräte
  • Klassisches Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Große, bodentiefe Panoramafensterfronten
  • Geräumige Tageslicht-Wellness-Badezimmer mit Handtuchheizkörper, zus. Gäste-WC
  • Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
  • XXL-Südwest-Dachterrasse (ca. 12m²) sowie weitere große Balkone
  • Moderne Gegensprechanlage
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Garagenstellplatz direkt am Haus
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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