München: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Aubing!

Objekt

Stilvoll - hell - elegant! Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen, gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus (nur 6 Parteien!) in netter Nachbarschaft in Pasing, nahe dem Westkreuz. Hochwertige, stimmig vereinte Materialen bestimmen das Innere der Wohnung. Diese ist so gut wie neu - erst 2013 fertiggestellt - und dank der Dachschrägen sehr gemütlich, zugleich aber dank ihres gelungenen Grundrisses äußerst großzügig. Über ein mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 2. Obergeschoß. Nach Öffnen der Wohnungstür betritt man eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten und Garderobe. Von hier zweigen alle weiteren Räume ab: Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche zur Südseite des Hauses ist das Highlight der Wohnung. Dieser ist lichtdurchflutet und gemütlich und ermöglicht dank bodentiefer Fenster auch den Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet mit seinen fast 5m2 ausreichend Platz und eröffnet Ihnen den Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist absolut neuwertig und lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Abstellkammer befindet sich gegenüber der Küche. Das helle Badezimmer hat neben Dusche und Badewanne auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist sehr gemütlich und verfügt neben einem Dachflächenfenster auch über ein bodentiefes Fenster. Der Spitzboden, welchen sie über eine Ausziehleiter im Eingangsbereich erreichen, bietet weitere 45m2 Nutzfläche. Mit Laminat, Steckdosen und einem Dachflächenfenster ausgestattet, kann man diesen optimal als Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen. Ein Gartenteil samt Sandkasten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellkeller sowie die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Beheizt wird die Wohnung mit Gas, die Warmwassererwärmung erfolgt über eine Solaranlage.

LAGE

Die Stadt in der Stadt. So könnte man das im Westen von München liegende Pasing durchaus auch bezeichnen, denn es ist wohl eines der lebhaftesten Stadtteile in der Landeshauptstadt. Die Immobilien in Pasing sind sehr vielfältig: Von mehrstöckigen Gebäuden, Miets-, Reihen-, oder Einfamilienhäusern bis hin zu bezaubernden Villen ist in Pasing für jeden etwas dabei. Mit der Zeit hat sich reichlich Gewerbe angesiedelt, das dazu führt, dass Sie die alltäglichen Erledigungen in nur kurzer Zeit abhaken können. Ebenso Schulen, Kinderstätten und diverse Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Pasing Arkaden sind ein beliebtes Einkaufszentrum mit einer Vielfalt an verschiedenen Geschäften, dort bleiben bestimmt keine Wünsche offen. Auch Anwohner benachbarter Vierteln nehmen gerne mal den Weg in Kauf, um zum Beispiel an einem verregneten Tag alle persönlichen Besorgungen zu erledigen. Kulturelle Angebote finden Sie hauptsächlich in der Pasinger Fabrik, in der öfter Theater- oder Opernaufführungen stattfinden. Pasing hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Nah- und Fernverkehrsbahnhof ist nur 800 Meter entfernt und daher fußläufig zu erreichen. Ein Großteil der Regional- und Fernverkehrszüge, darunter etliche ICE und IC, der Deutschen Bahn in Richtung Augsburg, Buchloe und Tutzing sowie die Züge des Alex nach Kempten, Lindau und Oberstdorf halten in Pasing. Die anliegende A 96 und A 99, sorgen ebenfalls dafür, dass Sie schnell in das Münchner Zentrum und ins Umland gelangen. Ein beliebtes Erholungsgebiet ist der großzügige Stadtpark, der mit seiner fast 20 Hektar großen Fläche und der durchlaufenden Würm zu ausdehnten Spaziergängen einlädt. Auch das Westbad kann mit seinem großen Innen- sowie Außenbereich, einer großen Rutsche und einer ausgebauten Saunalandschaft bei Groß und Klein punkten.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca. 60,51 m²
Nutzfläche ca. 47,62 m²
Zimmeranzahl 2
Wohngeld mtl. €300,-
TG-Stellplatz € 24.900,-
Preis € 429.900,-

 

Grundriss Grundriss DG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 2012
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 45 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 12.12.2013
Energieausweis gültig bis 12.12.2024

Ausstattung

Weiße Wohnungstüren, Merbu Parkettboden und eine gehobene Ausstattung ergeben eine sehr edles, stimmiges Gesamtbild in dieser Wohnoase. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem Schmuckstück!

Das Beste zum Schluss: Beziehbar ist dieses Juwel bereits Ende 2018!

  • Hochwertige, wohngesunde Massiv-Ziegelbauweise
  • Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • Moderne, maßangefertigte Einbauküche samt aller eingebauten Elektrogeräte
  • Wellness-Bad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung
  • Merbau-Parkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Südbalkon
  • Optimale Raumaufteilung
  • Abstellkammer
  • Spitzboden mit Laminat, Licht und Steckdosen
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgaragen- Einzelstellplatz
  • Solaranlage für die Brauchwassererwärmung
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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11890 MÜNCHEN Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung Aubing
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