München-Schwabing: Top-Kapitalanlage am Englischen Garten! Große 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Objekt

Schwabing - angesagt und am Puls der Zeit - Kapitalanleger aufgepasst: Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem zwischen Isarring und Englischer Garten gelegenen, gepflegten Wohnanlage besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss. Lichtdurchflutet und rundum hell präsentiert sich die Wohnung zur idealen Kapitalanlage. Es erwartet Sie eine einladende, geräumige Diele mit einer begehbaren Garderobe samt Einbauschrank, ein geräumiges und gut zu möblierendes Wohn- und Esszimmer, ein tolles Tageslichtbadezimmer sowie eine separate, kleine und voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf,- Kinder,- Gäste- oder Bürozimmer ideal genutzt werden und runden zusammen mit der praktischen Abstellkammer (Waschmaschine und Trockner möglich) und dem zusätzlichen Gäste-WC den Wohnkomfort ab. Nicht zuletzt präsentiert sich auch der XXL-Südwest-Balkon, der von zwei Räumlichkeiten zu Betreten ist und einen Blick in die grüne Natur verspricht - ein idealer Ort zum Entspannen! Ein Dachspeicherabteil und ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich - ein weiterer Komfort ist der Lift, der sie direkt und bequem vor Ihre Wohnung bringt.
Die Wohnung ist solide (ca. 3%) vermietet. Die Miete beträgt mtl. € 1.520.- inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Somit insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit für jeden Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst - eine Besichtigung lohnt sich!

LAGE

Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens - herzlich Willkommen in Schwabing - direkt am Englischen Garten! HIER - UND NIRGENDWO ANDERS.
Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos Schwabing wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in Schwabing suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit einer Stadtwohnung dieser Qualität haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es weiter südlich kaum so ruhig wäre. Weil man im Grünen bis zum Olympiapark kommt. Weil der Englische Garten (eine der größten Parkanlagen der Welt) ganz nah ist. Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich das alte Schwabing hier neu erfindet. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben - eine Citylage mit Erholungscharakter - Sie werden von Schwabing begeistert sein!

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.: 84 m²
Zimmeranzahl: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohngeld: € 280,-
TG-Stellplatz: € 30.000,-
Preis: € 649.900,-

 

Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum 26.06.2008
Energieausweis gültig bis 26.06.2018

 

Ausstattung

  • Optimaler, großzügiger Grundriss
  • Moderne Einbauküche samt aller Elektro-Geräte
  • Klassisches Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Große Panoramafensterfronten
  • Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • Zusätzliches Gäste -WC
  • Praktische Abstellkammer
  • Begehbare Garderobe samt Einbauschrank
  • XXL-Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne (Verglasung möglich)
  • Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
  • Geräumiges Dachspeicherabteil (Dachboden)
  • Großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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80805 MÜNCHEN Phantastische, große 3-Zimmer-Wohnung
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