Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung
im schönen Münchner Osten

Objekt

Hell – modern - großzügig! Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung wurde im Jahre 2005 in solider Ziegelbauweise gefertigt. Im zentralen Bereich der Messestadt Riem unweit des beliebten BUGA-Parks befindet sich die moderne und gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Bequem per Lift erreichen Sie die 2. und damit letzte Etage des ansprechenden Mehrfamilienhauses. Bereits bei Betreten der Wohnung fällt der großzügige und durchdachte Grundriss auf. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt geradeaus in den gemütlichen Wohn-und Essbereich, welcher dank seiner vielen Fenster extrem hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Ausblick auf den ruhigen Innenhof. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die moderne und praktische Küche mit separatem Abstellraum und weiterem Balkonzugang. Die zwei Kinderzimmer sind mit klassischem Teppichboden ausgestattet und wirken dank bodentiefer Fenster besonders ansprechend. Das Schlafzimmer ist wie alle übrigen Zimmer bis auf die Küche direkt über die Diele erreichbar. Mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, großem Fenster und viel Platz ist das Badezimmer mehr als ausreichend ausgestattet. Neben dem Tageslicht-Bad ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Spielplatz und ein Garten zur Mitbenutzung.

LAGE

Trudering-Riem zählt zu einem der modernsten und bedeutendsten Stadtteile Münchens. In den letzten Jahrzehnten hat sich Riem zu einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens entwickelt. Es handelt sich hierbei nicht nur um ein einfaches Messegelände, sondern es beinhaltet verschiedenste Sehenswürdigkeiten wie: eine Galopprennbahn, die Hofbräu-Brauerei, den Umschlagbahnhof, den Buga See sowie den Buga Park. Ein weit bekanntes Ziel zum Shoppen sind die Riem Arkaden – Mit rund 120 Geschäften ist es das drittgrößte Einkaufszentrum Münchens. Der Riemer Park gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete und lädt als drittgrößte Parkanlage zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist nicht nur für Benutzer der öffentlichen Verkehrsmittel ideal , sondern auch für Autofahrer: Die Autobahnauffahrt zur A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die A99 und damit auch die A8 und A9 schnell erreichbar sind. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U-Bahnstation Messestadt Ost, sowie einige Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und bald auch ein Schulzentrum sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.100 m²
Nutzfläche ca.106 m²
Zimmeranzahl4
StellplatzTiefgarage
Garagenpreis€ 22.900.-
Preis€ 549.900.-

 

Grundriss

Informationen zum Energieausweis

Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerFernwäre
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert101 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisdatum23.10.2015
Energieausweis gültig bis22.10.2025

Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige Parkettböden und Fliesen
  • Moderne, hochwertige Einbauküche samt aller E-Geräte
  • Holz-Isolierglas Fenster mit integrierten Rolläden
  • Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WA
  • Balkonterrasse mit Südausrichtung
  • Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Perfekte Naherholung (Riemer Park, BUGA Park/See)
  • TG-Einzelstellplatz
  • uvm.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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