München-Allach: Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung

Objekt

Freuen Sie sich auf eine helle, sonnige und familienfreundliche Wohnung im 4. Obergeschoß eines modernen Mehrfamilienhauses. Zur Verfügung stehen unter anderem zwei gut möblierbare Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit en-suite Wohlfühlbad samt Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad bietet den anspruchsvollen Bewohnern neben Toilette und Waschbecken eine Dusche mit einer großen, bodengleichen Duschwanne. Treffpunkt für die ganze Familie ist der repräsentative, 32 m2 große Wohn- /Essbereich, vor dem ein 8 m2 großer, überdachter Westbalkon zum Verweilen einlädt. Von hier können Sie, in ruhiger autofreier Lage, zusammen mit Ihren Lieben bei schönem Wetter die Abendsonne genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zu diesem, wie auch zu Ihrem TG- Stellplatz sowie den Gemeinschaftsräumen, wie Müllraum und Fahrradkeller, gelangen Sie bequem mit dem Lift. Diverse Sonderwünsche wie Starkstromanschluss mit absperrbarer Steckdose in der Tiefgarage oder elektrischer Rollladen zum Balkon sind im Kaufpreis bereits enthalten.

LAGE

Die Lage ist eine selten anzutreffende Kombination aus ruhig und trotzdem zentral mit hervorragender Infrastruktur.
Geschützt in reiner, ruhiger Innenhoflage mit Blick auf die begrünte PLAZA bzw. auf einen alten Baumbestand. Die nahe gelegene Angerlohe lädt zum Wandern, Rad fahren oder Joggen ein. Mehrere Badeseen wie das Naherholungsgebiet Karlsfelder See sind mit dem Auto oder auch Fahrrad bequem zu erreichen. Familien willkommen. 

Die S2 ist in ganz wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dieser ist man schnell in der Münchner Innenstadt, bzw. in die andere Richtung in Dachau. Ohne jedoch das diese zu hören wäre. Über den Zubringer ist man rasch auf der Autobahn. Für den Einkauf befindet sich der Ende 2017 eröffnete REWE- Supermarkt mit Bäcker um die Ecke.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca. 92,39 m²
Nutzfläche ca. 96,46 m²
Zimmeranzahl 4
Wohngeld mtl. €290,-
Garagenpreis € 25.000,-
Preis € 599.900,-

 

Grundriss Lageplan

Informationen zum Energieausweis

Baujahr 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger /
Energieausweistyp in Vorbereitung
Energiekennwert /
Energieausweisdatum /
Energieausweis gültig bis /

Ausstattung

Die gediegene Ausstattung mit großformatigen modernen Fliesen, Holzparkettböden, 2 Bädern und überwiegend bodentiefen Fenstern für eine optimale Belichtung runden das Gesamtbild dieser wirklich schönen Wohnung ab. Die Fußbodenheizung in allen Räumen (jeder Raum einzeln regelbar) sorgt für wohlige Behaglichkeit.

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis in Vorbereitung. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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11888 MÜNCHEN 4-Zimmer-Neubauwohnung in München-Allach
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