Ottobrunn: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter

Objekt

Sichern Sie sich diese top-gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ottobrunn! Das Haus weist eine grundsolide Bauqualität auf, weiterhin wurde es stets von den Eigentümern, die das Haus selbst bewohnen, gepflegt und in Schuss gehalten. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 405m² großen Grundstück errichtet, verfügt über zwei Etagen (EG+DG) zzgl. Kellergeschoß und vermittelt durch bauliche Raffinesse Einfamilienhauscharakter.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche ein Duschbad sowie angrenzend ein Gästezimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung verfügt über einen behaglichen, aufwändig gearbeiteten Kachelofen und weist großzügige Fensterflächen auf. Es bietet zwei Zugangsmöglichkeiten zur ganztägig sonnenverwöhnten Terrasse. Ruhig und schön bepflanzt präsentiert sich der Garten: Geschützt durch eine Einfriedung mittels Hecke lassen sich hier wunderbare Stunden unter freiem Himmel genießen. Die charmanten Sprossenfenster im Erdgeschoß, welche den Landhausstil der DHH unterstreichen, verfügen über elektrische Rollläden. Im Obergeschoß, welches gleichzeitig das Dachgeschoß des Hauses bildet, befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit tollen Raumhöhen und teilweise mit Balkonzugang. Weiterhin ist hier ein großzügiges Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Das Untergeschoß verfügt neben div. Nutzräumen auch über einen Hobbyraum mit Sauna und ein Mehrzweckzimmer, taghell durch Anböschung. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haus wird noch bis ca. Ende 2019 von den Eigentümern selbst bewohnt. Näheres erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

LAGE

Ottobrunn zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Ottobrunn verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Sie gelangen in nur ca. 20min zum Marienplatz und in nur ca. 12 Minuten zum Ostbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Phönix-Bad mit Wasserrutschen, Top- Wellnessbereich etc., sowie die Anlage des TSV-Ottobrunn mit Eislaufbahn, Fußballhalle, Kunstrasenfeld und Leichtathletikbereich bieten optimale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten von jung und alt. Fußläufig in unmittelbarer Nähe sind Tennisplätze, eine Minigolfanlage und ein großer Wasserspielplatz erreichbar. Christkindlmarkt im Winter, Sommerfeuer im Juli jeden Jahres, div. Veranstaltungen wie Zirkus, Theater, Lesungen, Konzerte u.v.m. bieten abwechslungsreiche Unterhaltung für jeden Geschmack. Es sind drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in Ottobrunn vorhanden. Die Grundschule III kann bequem zu Fuß erreicht werden. Ferner sind zahlreiche Kindergärten vorhanden. Nachmittagsbetreuung findet sowohl in den Schulen, als auch in den meisten Kindergärten statt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten erfreuen sich großer Beliebtheit. Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur A8 Richtung München Innenstadt/Mittlerer Ring oder Richtung Voralpenland. In nur 10min. erreichen Sie mit dem PkW den Mittleren Ring.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:146,2 m²
Grundstücksfläche:405 m²
Zimmeranzahl:5
Stellplatz:Garage
Preis€ 975.000,-
Grundriss EG Grundriss DG Grundriss UG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiekennwert126,3kWh
EnergieeffiziensklasseD
Energieausweisdatum23.02.2018
Energieausweis gültig bis22.02.2028

 

Ausstattung

  • doppeltverglaste Holzfenster
  • Öl-Zentralheizung mit Außentank (neuwertiger Brenner)
  • hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
  • zwei Bäder vorhanden
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoß
  • Sauna im Untergeschoß
  • Büro/Hobbyraum im Untergeschoß - mit Anböschung!
  • Einzelgarage
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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