Familiengerechtes Reihenmittelhaus im schönen Zorneding

Objekt

Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus in Zorneding lässt Familienherzen höher schlagen. Neben einer Top-Raumaufteilung bietet das Haus auf ca. 140m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Lage ist ganz hervorragend, ruhig und dennoch nah am Ortskern. Im Erdgeschoß befindet sich, wie üblich, ein Dielenbereich mit Garderobennische und angrenzendem Gäste-WC. Erst 2007 wurde eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Aurora-Granitplatte verbaut. Offen zum Essplatz hin, ist dieser Bereich sicherlich ein beliebter Mittelpunkt im Haus. Angrenzend, jedoch separat, befindet sich das überaus geräumige Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Blick in den angrenzenden, üppig begrünten Toskana-Garten. Der Garten wurde unkonventionell als Steingarten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Obergeschoß bietet drei gut dimensionierte Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche Ein besonders heimeliges Zimmer befindet sich im Dachgeschoß. Großzügig, hell und gut isoliert, ist dieser Raum prädestiniert für ein Kinderzimmer. Nebenliegend befindet sich ein Speicherraum, welcher problemlos zum Duschbad ausgebaut werden kann. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden. Im Untergeschoß befindet sich neben den obligatorischen Räumen, wie Technik- Wasch – und Abstellbereich, ein herrlich großer Hobbyraum mit funktionstüchtiger Sauna. Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof der Reihenhausanlage.
Das Haus bietet Raum zur Individualisierung, wenngleich die wesentlichen Bauteile bereits erneuert wurden.

LAGE

Zorneding im Landkreis Ebersberg vereint ganz vorbildlich ländliches Leben und hervorragende Infrastruktur. Knapp 8.900 Einwohner zählt die lebendige Gemeinde mit vielfältigem Freizeitangebot. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben, so findet jeder sein sportliches Betätigungsfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende S-Bahn Verbindung nach München. Es verkehren zwei Linien im 10-Minutentakt! Sie erreichen die S-Bahn, wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in 5-10 Minuten zu Fuß. Zorneding verfügt über mehrere, beliebte und gut geführte Kindergärten, sowie über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und werden mit Schulbussen zuverlässig angesteuert. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung nahezu ohne Straßenverkehr.
Zorneding ist die perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber, die Arbeit mit ihrem privaten Umfeld in gesunder Balance halten möchten.

Zahlen und Fakten

Wohnfläche ca.:140,00 m²
Grundstücksfläche:186,00 m²
Zimmeranzahl:5
Preis€ 749.900,-

 

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss KG

Informationen zum Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert116,7 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum20.12.2017
Energieausweis gültig bis19.12.2027

Ausstattung

  • doppelt verglaste Kunststofffenster (2004)
  • Gas-Zentralheizung (2015)
  • Dachsanierung (2015)
  • moderne Einbauküche (2007)
  • Badezimmer im OG (2002)
  • Gäste-WC im EG (2007)
  • Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Sauna im Untergeschoß
  • u.v.m.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Reihenmittelhaus Zorneding
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