Helle, moderne 4-Zimmer-Familienwohnung im Zentrum von Höhenkirchen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85635
Ort
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
ImmoNr
16191
Wohnfläche
85,18 m²
Nutzfläche
100,06 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
645.000,00 €
Baujahr
2014
Endenergiebedarf
63,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.12.2024
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Description

Modernes Wohnen im Zentrum von Höhenkirchen-Siegertsbrunn – familiengerecht und bezugsfrei!

In einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die 2014 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt im dritten und somit letzten Obergeschoß, welches bequem per Lift erreichbar ist. Die Immobilie wurde von den Vorbesitzern selbst bewohnt und vorbildlich gepflegt.
Die großzügige Diele heißt Bewohner wie Besucher herzlich willkommen und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der offene und geräumige Wohn- und Kochbereich mit großzügiger Fensterfront samt verglaster West-Loggia. Die Fensterfront lässt sich bequem öffnen und sorgt für Wintergarten- oder Terrassenfeeling - Hier können Sie schöne Stunden - egal zu welcher Jahreszeit - genießen. Ein Beamer-Anschluss im Wohnbereich lässt jedem Filmliebhaber das Herz höherschlagen. Die große, moderne und gut ausgestattete Küche ist für jeden Kochlöffel-Jongleur ein absolutes Highlight und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die beiden Kinderzimmer sind nach Osten und Westen, das Elternschlafzimmer nach Süden, ausgerichtet. Alle Zimmer weisen eine vernünftige Größe auf und sind trotz der Dachschrägen gut zu möblieren.
Besonders hervorzuheben ist die komfortable Badezimmersituation. Es sind nämlich gleich zwei Badezimmer vorhanden! Das Tageslichtband verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortableren Fußbodenheizung samt Einzelraumsteuerung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern wurden hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Insgesamt eine gut geschnittene Wohnung, sofort verfügbar und in einem sehr guten Gesamtzustand.

Equipment

- Wertbeständige und wohngesunde Ziegelbauweise
- Neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Komfortable Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar
- Modernes, geräumiges Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- verglaste Loggia bzw. Wintergarten mit Westausrichtung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
- zusätzliches Duschbad mit WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- 2 Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
- KNX-Bussystem um alle Smart Home-Geräte untereinander zu vernetzen
- Fahrradraum
- U.v.m.

Location

Gehören Sie zu den Menschen, die es genießen, sich das Leben so angenehm wie möglich zu gestalten? Dann werden Sie von Höhenkirchen-Siegertsbrunn begeistert sein. Nur ca. 20 km südöstlich vom Zentrum Münchens befindet sich die Wohnung in zentraler Lage dieser schönen Gemeinde mit dem längsten Namen Deutschlands. Hier lässt es sich herrlich wohnen und leben mit allen Vorteilen einer perfekten Infrastruktur zwischen Natur und Kultur, Großstadtnähe und Alpenvorland.
Ihr neues Zuhause könnte besser nicht liegen: zentral mit allen nützlichen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür und zugleich mit nahe gelegenen Spazierwegen ins Grüne. Auch die nur 400 m entfernt gelegene S-Bahn-Station (S7) ist in wenigen Gehminuten entfernt und bringt Sie in 30 Minuten zu Marienplatz. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt selbstverständlich über zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Weitere Schulen, wie z.B. die Realschule oder Montessori finden Sie im benachbarten Ottobrunn bzw. Neubiberg. Eine neue Realschule wird in Hohenbrunn entstehen.

Ganz gleich, ob Sie sportlich aktiv sind oder einfach nur auf ausgedehnten Spaziergängen die herrliche Natur genießen wollen: In Höhenkirchen-Siegertsbrunn und seiner schönen Umgebung finden Sie nahezu ideale Voraussetzungen dafür! Reizvolle Rad- und Wanderwege durch Wiesen und Felder, moderne Sportanlagen für Tennis, Fußball und Eislauf, der Erlebnisgarten Siegertsbrunn mit seinem Feuchtbiotop, Kürbisacker und Spielwiese und der spannende BergTierPark in Blindham zwischen Aying und Feldkirchen runden das vielfältige und familienfreundliche Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bieten gemütliche Biergärten und eine gehobene Gastronomie eine kulinarische und kommunikative Abwechslung für Genießer.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Melanie Klostermayer

Walser Residential GmbH

Theatinerstraße 8/III
80333 München

089 665960

m.klostermayer@office.walser-immobiliengruppe.de

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Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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