Beschauliche Familienoase in grüner Wohlfühllage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82223
Ort
Eichenau
ImmoNr
16261
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksgröße
360,00 m²
Nutzfläche
68,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
998.000,00 €
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
92,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.02.2034
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Description

Familien aufgepasst: Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 solide erbaut wurde und sich inmitten einer idyllischen grünen Umgebung und angenehmer Nachbarschaft befindet. Das Haus besticht durch einen ansprechenden, gut durchdachten Grundriss, der sich ideal für ein harmonisches Familienleben eignet.

Das geräumige Interieur umfasst insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Der Wohnbereich besticht durch eine behagliche Atmosphäre, verstärkt durch einen stilvollen Kachelofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Hier lassen sich kulinarische Meisterwerke kreieren und der Essbereich bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight – ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Untergeschoß erwartet Sie neben den klassischen Kellerräumen wie Hauswirtschafts- oder Stauraum auch ein praktischer Hobbykeller, der zusätzlichen Raum für Hobbys bietet oder sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Die Einzelgarage sorgt nicht nur für bequemes Parken, sondern bietet auch Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dieses Haus präsentiert sich als perfekte Kombination aus modernem Komfort, Familienfreundlichkeit und naturverbundener Ruhe – ein Zuhause, in dem Sie sich wahrlich wohlfühlen können. Bitte beachten Sie, dass das Haus kurzfristig zum Einzug zur Verfügung steht!

Hinweis zur Wohnfläche: Balkon, Terrasse und Hobbyraum sind anteilig berücksichtigt.

Equipment

- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
- Idealer, gut konzipierter Familiengrundriss
- Hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung
- Moderne Einbauküche mit Frühstückstresen und Marken-Elektrogeräten
- Tlw. bodentiefe Fenster mit elektr. Jalousien (EG)
- Helles Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten
- Charmanter Kachelofen für gemütliche Abende
- Sonnenverwöhnter XL-Terrassenbereich mit Blick ins Grüne, zus. Balkon
- Zauberhaft, angelegter Vorgarten
- Großer, vielfach nutzbarer Hobbykeller
- Geschützter Freisitz mit Pizzaofen und Außengrill
- Praktisches, geräumiges Gartenhaus im nordischen Stil
- Solaranlage
- Große Einzelgarage und separater Stellplatz
- U.v.m.

Location

Herzliche Willkommen vor den Toren Münchens – willkommen in Eichenau!

Eichenau, eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Die Stadt befindet sich in der malerischen bayerischen Landschaft, nur etwa 20 Kilometer westlich von München gelegen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, was eine angenehme Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre schafft.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahnlinie S4, ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Eichenau präsentiert sich als familienfreundliche Gemeinde mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen bayerischen Gebäuden und gemütlichen Cafés verleiht der Umgebung einen authentischen Charme. Zudem bietet die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Ammersee und dem Fürstenfelder Naturpark vielfältige Optionen für Outdoor-Aktivitäten.
Diese attraktive Lage, gepaart mit der guten Infrastruktur und der Nähe zu München, macht Eichenau zu einer begehrten Wohngegend und einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Theatinerstraße 8/III
80333 München

089 665960

b.hoefs@office.walser-immobiliengruppe.de

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Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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