Luxus-Penthouse mit separater Wohnung für Gäste/Workout/Arbeiten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81541
Ort
München / Au-Haidhausen
ImmoNr
16271
Wohnfläche
303,00 m²
Nutzfläche
408,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
6.045.000,00 €
Baujahr
2022
Endenergiebedarf
63,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.11.2032
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Außen-Provision
2% inkl. 19% MwSt.

Description

Herausragendes Penthouse + separate Etagenwohnung im 2. OG. Ein Glanzstück am Münchener Immobilienmarkt! Mit diesem außerordentlich schicken Penthouse thronen Sie förmlich über München. Ein sagenhafter 360°-View, ein durchdachtes Raumkonzept und eine beeindruckende Ausstattung erwarten Sie im repräsentativen und gleichermaßen urbanen Stadtviertel Au/Haidhausen. Die Wohnung befindet sich im 6. OG plus Dachgarten im 7. OG! Das Angebot umfasst zusätzlich eine stilvolle, ca. 81m² große Loft-Wohnung im 2.OG des gleichen Aufgangs, welche sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich eignet. Entsprechend luftig und leicht wurde der Grundriss gestaltet. Sie nutzen für beide Einheiten den gleichen Aufzug! Getrennte Bereiche und dennoch zu Hause – eine spannende Lösung.

Der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung. Maximale Privatsphäre. Ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit aufwendigem Lichtkonzept, traumhaften Blickbezügen über die Münchener Skyline und viel Spielraum zur Individualisierung überzeugen auf Anhieb. Kreativität und Eleganz fusionieren hier meisterhaft. Die gesamte Wohnung ist mit Smart-Home-Steuerung ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage!

Die Dachterrasse im 7. OG sucht ihresgleichen! Hier beeindrucken nicht nur die Größe und der umwerfende 360°-Ausblick; es sind besondere Ausstattungshighlights, die dieses Sky Deck zum Unikat machen: Die Pergola z.B. wurde eigens für diese Terrasse konzipiert. Aufwendig geplant und mit auffahrbarem Lamellendach, eingebauten Heizstrahlern, indirekter Beleuchtung und flexiblen Seitenwänden ist diese Pergola ein absoluter Traum. Sie wollen auf Ihrem Sky Deck unkompliziert Gäste empfangen, Partys geben und maximalen Komfort genießen? Es wurde vorgesorgt! Anschlüsse für eine Outdoorkitchen sind bereits vorhanden. Als weiteres Highlight wurde ein exklusiver Whirlpool perfekt positioniert. Mit Blick über die Stadt, ist der Pool tagsüber wie abends zum Sundowner ein Genuss der Extraklasse.

Equipment

- Lift direkt in Wohnung und zur Dachterrasse
- Komplette 6. + 7. Etage nur für Sie
- Zusätzlich ca. 81m² im 2. OG
- Sauna von Klafs mit Sanarium in der Wohnung
- Klimaanlage, smart gesteuert im 6. OG
- Behagliche Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Smart-Home-Steuerung
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden im 2. OG
- Aufwendiges Lichtkonzept
- Whirlpool von Strato auf der Dachterrasse
- Anschluss für eine Outdoor Kitchen
- Terrassenüberdachung mit Cabriodach und Seitenmarkise
- Heizstrahler auf der Dachterrasse für behagliche Abende
- Sonnenschirmeinlässe für sicheres Aufstellen, Gartenbeleuchtung
- 3 große Keller
- 4 Einzelparkplätze in der Tiefgarage, teilweise mit Stromanschluss
- U. v. m.

Location

Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Cosmopolitan begehrt: Moderne Architektur mit imposanten Wohn- und Bürokomplexen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch die nahegelegenen Isarauen, welche Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Genießen Sie es, am Puls der Stadt zu leben mit allen Annehmlichkeiten und kurzen Wegen ins kulturelle Leben Münchens.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und in unmittelbarer Nähe gegeben. So gibt es eine neue Trambahnhaltestelle direkt am Nockherberg/Regerstraße, welche in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Bequem erreichen Sie mit der Trambahn den Rosenheimer Platz/Gasteig mit S-Bahn-Anschluss. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden und bietet Anschluss durch die U2 Richtung Sendliger Tor. Der nahegelegene Mariahilfplatz verfügt ebenfalls über einen Trambahnanschluss.

Grundriss

in Gallery öffnen

Ansprechpartner

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Theatinerstraße 8/III
80333 München

089 665960

a.unertlsavic@office.walser-immobiliengruppe.de

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Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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