Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Reserviert

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85604

Ort

Zorneding

ImmoNr

16342

Wohnfläche

133,41 m²

Grundstücksgröße

218,00 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

769.000,00 €

Baujahr

1973

Endenergiebedarf

110,8 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

21.11.2031

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Erdgas H

Außen-Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Description

Dieses bezaubernde Splitlevelhaus mit seinem wunderschön eingewachsenen Garten sucht ab sofort neue Bewohner.

Der einladende Eingangsbereich wurde erst kürzlich mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und wird durch ein praktisches neu modernisiertes Gäste-WC ergänzt.

Ein Highlight ist die neuwertige, erst 2022 eingebaute Designer-Küche in edlem Grauton mit Induktionsherd und Natursteinarbeitsplatte. Auch hier wurde erst kürzlich ein neuer, pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Diese großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Über ein Splitlevel geht es in den großen hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum traumhaften Garten. Hier kann man die himmlische Ruhe genießen und sich vom Stress des Alltags erholen.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Derzeit wird das kleinere Zimmer als begehbares Ankleidezimmer und das benachbarte Zimmer als Homeoffice genutzt. Beide Zimmer haben Zugang zum in Richtung Garten ausgerichteten Balkon. Gegenüber liegt das modernisierte, hell geflieste Badezimmer mit angrenzendem großen Schlafzimmer. Bei mehr Platzbedarf kann zusätzlich das Dachgeschoß ausgebaut werden. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoß ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Zum Haus wird eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft mitverkauft.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin vom Charme des Hauses.

Equipment

- Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- 2022 modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
- 2022 modernisiertes Gäste WC mit Fenster
- 2022 eingebaute Einbauküche mit Induktionsherd und Natursteinarbeitsplatte
- Wunderschön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Terrasse nach Süd/Ost ausgerichtet mit elektrischer Markise
- Beheizter Hobbyraum im UG
- Gepflegte ruhige Wohnsiedlung
- 2023 neue Gastherme zzgl. Solarunterstützung
- Einzelgarage

Location

Herzlich Willkommen im Münchner Südosten - Willkommen in Zorneding!

Die modern orientierte und aufgeschlossene Gemeinde mit ca. 9.100 Einwohnern, hat trotz reger Bautätigkeiten in den vergangenen Jahrzehnten ihre Gemütlichkeit sowie Brauchtum und Tradition erhalten. Zorneding ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben und liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Jedermann, ob groß oder klein kann hier der passenden Aktivität nachgehen. Im Ort erhalten Sie alles was den täglichen Bedarf angeht. Außerdem sind diverse gute Restaurants, teilweise mit ansprechenden Biergärten ansässig. Die MVV-Anbindung ist hervorragend, so verkehren in Zorneding gleich zwei S-Bahn-Linien, welche im 20-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt fahren. Zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Claudia Schnella

Walser Projekt Management GmbH

Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald

089 665960

c.schnella@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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