Attraktive Erdgeschoßwohnung mit großzügigem Garten
Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonettewohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85435
Ort
Erding / Langengeisling
ImmoNr
16383
Wohnfläche
102,24 m²
Nutzfläche
134,61 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.900,00 €
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
101,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Erdgas L
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Description
Natur. Ruhe. Wasser. Diese individuell geschnittene Gartenwohnung verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoß und Untergeschoß) und bietet ruhiges und angenehmes Wohnen, direkt an der Sempt.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Garten. Innen- und Außenbereich verschmelzen durch den beheizbaren, geräumigen Wintergarten, welcher ganzjährig ein absoluter Traum für naturverbundene Menschen ist. Der Garten ist ein wahrer Ort der Erholung. Ein Platz direkt am Wasser? Lieber unter einem üppig gewachsenen Baum oder doch auf der windgeschützten Terrasse? Sie können sich frei entfalten und haben die Qual der Wahl in diesem Kleinod.
An das Wohnzimmer angrenzend, direkt neben dem Essbereich, befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche samt aller Elektrogroßgeräte. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine schön geschwungene Treppe in das Untergeschoß. Hier befinden sich das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Abstellraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Equipment
- Privatgarten mit Zugang zum Bachlauf- Fliesen & Laminatböden
- Großzügiger, beheizter Wintergarten
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Sonnige Süd-/Ostterrasse
- Teilweise elektrische Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im UG
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Gartenhäuschen
- PKW-Außenstellplatz
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoß
- U.v.m.
Location
Herzlich Willkommen in Langengeisling!Der Stadtteil Langengeisling zählt ca. 2.200 Einwohner und befindet sich ca. 4 km nördlich der Herzogstadt Erding. Nordwestlich und ca. 15 km entfernt liegt der Münchner Flughafen, welcher in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit der S-Bahn Line „S2“, welche sich im angrenzenden Erding befindet, erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten.
Naturliebhaber und Freunde des dörflichen Lebens finden hier perfekte Bedingungen. Ländliche Gemütlichkeit am Puls der Stadt Erding garantiert ein entspanntes Zusammenleben. Von der Großstadt Hektik bekommt man hier nichts mit, hier gibt es noch den dörflichen Charme, der durch die großen Grünflächenoasen rund um die Gemeinde noch mehr zur Geltung kommt. Für die sommerliche Abkühlung sind der Thenner See oder der Krohnthaler Badeweiher ein beliebtes Ziel im benachbarten Umfeld.
Über die A92 sind Sie in ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto im Münchner Stadtzentrum. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Langengeisling, Kirchplatz“ (501, 501V, 502, 512V) ist nur 270m vom Objekt entfernt.
Grundriss
Other Information
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
