Exklusive Dachterrassenwohnung mit spektakulärem Blick über München

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81541

Ort

München / Au-Haidhausen

ImmoNr

16386

Wohnfläche

153,00 m²

Nutzfläche

200,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

3.990.000,00 €

Baujahr

2023

Endenergiebedarf

74,2 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

07.11.2033

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Außen-Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Description

Herausragend designte Dachterrassenwohnung mit Panorama-View über ganz München. Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.

Luxus und Stil perfekt vereint. Durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Farben und Oberflächen, gepaart mit einem sehr durchdachten Raumkonzept bietet Ihnen dieses Refugium ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der pulsierenden Metropole. Die Dachterrasse mit Dachgarten, Outdoorkitchen und Poolmöglichkeit ist das Highlight der Wohnung. Genießen Sie einen freien Blick über München in toller Privatsphäre und entdecken Sie jeden Tag aufs Neue was Münchens Skyline zu bieten hat. Erleben Sie Feuerwerke, Naturspektakel, Parties und erholsame Stunden fernab von all dem Trubel der Großstadt und doch so nah am Geschehen.

Mit dem Lift gelangen Sie schwellenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnung und zur privaten Dachterrasse!

Zur Wohnung gehören 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Weitere Parkplätze können bei Bedarf erworben werden. Die Wohnung ist voll möbliert erwerbbar – ready to live!

Equipment

- Lift schwellenfrei von der TG bis in die Wohnetage
- Lift zur Dachterrasse (nur für diese Wohnung)
- Outdoorkitchen auf der Terrasse
- Pool möglich und bereits vorbereitet
- XL Terrassenüberdachung mit Cabriodach und Cabrio-Seitenmarkisen
- Kühldecke für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen
- 2 luxuriöse Bäder
- Diverse hochwertigste Schreinereinbauten
- Exklusive Einbauküche
- KMX Wohnraumsteuerung
- Raumhohe Innentüren
- Behagliche Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Aufwendiges Lichtkonzept
- 2 geräumige TG-Stellplätze (bei Bedarf bis zu 4 Parkplätze erwerbbar)
- U. v. m.

Location

Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Kosmopoliten begehrt: moderne Architektur mit imposanten Wohn- und Bürokomplexen, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Angebote für Einkauf und Nahversorgung sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch durch die nahegelegenen Isarauen, welche Sie in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und in unmittelbarer Nähe gegeben. So gibt es eine neue Trambahnhaltestelle direkt am Nockherberg/Regerstraße, welche in nur 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Bequem erreichen Sie mit der Trambahn den Rosenheimer Platz / Gasteig mit S-Bahn-Anschluss. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden und bietet Anschluss durch die U2 Richtung Sendliger Tor. Der nahegelegene Mariahilfplatz verfügt ebenfalls über einen Trambahnanschluss.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

a.unertlsavic@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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