Gartenmaisonettewohnung in schöner Lage von Englschalking

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonettewohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81927

Ort

München

ImmoNr

16387

Wohnfläche

74,43 m²

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

469.900,00 €

Baujahr

1991

Endenergieverbrauch

88,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

20.06.2028

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Außen-Provision

2,975% inkl. 19% MwSt.

Description

Die angebotene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit vielen Grünflächen und zeitloser, ansprechender Architektur.

Nach Betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur empfangen, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet und viel Platz für eine Garderobe sowie weiteren Stauraum bietet. Durch seine bodentiefe Fensterfront präsentiert sich der Wohn-/Essbereich überaus hell und freundlich. Dem Wohnbereich ist eine überaus großzügige Ostterrasse, optimal eingefriedet mit einer hohen Hecke, für erholsame Stunden unter freiem Himmel mit herrlichem Blick ins Grüne vorgelagert. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Hobbyraum mit Bad-en Suite im Untergeschoß. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Duschbad im Erdgeschoß rundet das Angebot ab. Zudem gehört zur Wohnung ein Duplexstellplatz in der hauseignen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Hinweis: Hobbyraum und Badezimmer im Untergeschoß sind zu 100% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Equipment

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Großzügige Terrasse mit Gartenumrandung
- Doppelt verglaste Fenster inkl. Rollläden
- Duschbad im EG
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss im UG
- Lichtdurchfluteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Duplex-Stellplatz
- Großzügiges Kellerabteil
- Ruhiger, üppig begrünter Innenhof
- Fernwärmeanschluss
- U.v.m.

Location

Englschalking liegt im Münchner Nordosten und ist relativ zentral im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Englschalking (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

Grundriss

in Gallery öffnen

Ansprechpartner

Herr Alexander Irlinger

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

0173 931 28 21

a.irlinger@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE