Attraktives Doppelhaus in Sauerlach

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82054

Ort

Sauerlach

ImmoNr

16431

Wohnfläche

136,00 m²

Grundstücksgröße

322,75 m²

Nutzfläche

189,04 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

998.000,00 €

Baujahr

2023

Endenergiebedarf

16,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

27.06.2034

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Außen-Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Description

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine Kombination aus modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz dank einer modernen Luftwärmepumpe. Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die modernen Bäder sind mit erstklassigen Sanitärgegenständen von renommierten Herstellern ausgestattet. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima. Jeder Wohnraum ist mit Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Damit sind Sie optimal vernetzt und können die Räume nach Ihren Wünschen nutzen. Sie haben die volle Bandbreite an Unterhaltungsmöglichkeiten in jedem Zimmer. Der Keller wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz, der flexibel genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist hier der Hobbyraum in Wohnraumqualität und der großzügige, offene Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ebenso befindet sich ein charmanter Balkon im Obergeschoß der zum Verweilen einlädt.

Diese Doppelhaushälfte bietet somit höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet und kann kurzfristig bezogen werden.

Hinweise:
1. Grundstücksgröße: Die Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus 257m² Grundstück und 65,75m² Miteigentum an der Zufahrt.
2. Bildaufnahmen: Zu beachten ist, dass die Bildaufnahmen teilweise vom Nachbarhaus stammen können.

Equipment

- Luftwärmepumpe Fabrikat BRÖTJE Systempaket BLW Mono-K 8
- Behagliche Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoß / Studio
- Eichenparkett
- Carport + Stellplatz (der Stellplatzkaufpreis ist im Kaufpreis Carport enthalten)
- Ausgebauter Hobbyraum
- U. v. m.

Location

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sauerlach im Ortsteil Lanzenhaar, südlich von München. Sauerlach bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz, ist Sauerlach ein begehrter Wohnort für Familien und Pendler. Sauerlach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Deininger Weiher und die Perlacher Forst sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortskern von Sauerlach finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Die verkehrstechnische Anbindung von Sauerlach ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A8 ist die Münchener Innenstadt in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Sauerlach, ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach München, wobei die S3 in regelmäßigen Abständen verkehrt und die Fahrzeit zum Münchener Hauptbahnhof etwa 30 Minuten beträgt.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Sebastian Leising

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

s.leising@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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