Vermietete, familienfreundliche Wohnung

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85521

Ort

Ottobrunn / Riemerling

ImmoNr

16444

Wohnfläche

84,22 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

439.000,00 €

Baujahr

1974

Endenergieverbrauch

132 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

31.05.2028

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Erdgas H

Außen-Provision

3,57% inkl. 19% MwSt

Description

Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage, BJ. 1974. Laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen trugen bislang zum gepflegten Erscheinungsbild bei. In den letzten Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Tiefgarage saniert, die Fassade und das Dach überarbeitet und einige Schönheitsmaßnahmen in und am Haus erledigt. Die Wohnung mit ca. 84,22 m² Wohnfläche besticht durch eine praktische Aufteilung. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist mit knapp 30m² sehr geräumig und durch die großen Fensterfronten überaus hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne sind vorhanden, ferner ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Hinweis: Die Wohnung ist langfristig vermietet; nähere Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Equipment

- Parkettboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Sonnenverwöhnter Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug
- U.v.m.

Location

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger und attraktiver Lage in Ottobrunn, einer der begehrtesten Gemeinden im Süden von München. Ottobrunn bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Virchowstraße liegt in einer gut erschlossenen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) sowie Buslinien mit U-Bahnverbindung sorgen für eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn A8 und den nahen Mittleren Ring ist auch die Anbindung für Autofahrer ideal. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Perlacher Forst und zu zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen. Die Lage der Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur und hervorragenden Anbindungen – eine ideale Lage für Pendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Grundriss

in Gallery öffnen

Ansprechpartner

Herr Sebastian Leising

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

s.leising@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE