Familiengerechtes Haus mit Charme

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82024

Ort

Taufkirchen

ImmoNr

16547

Wohnfläche

133,55 m²

Grundstücksgröße

161,00 m²

Nutzfläche

191,13 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

799.900,00 €

Baujahr

1972

Endenergieverbrauch

138 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

18.12.2034

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Erdgas H

Außen-Provision

2,50% inkl. 19% MwSt.

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz für die ganze Familie und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Garten und einem lichtdurchfluteten Dachstudio ist es der ideale Ort für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume, die genügend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice bieten. Die Zusammenlegung von zwei Räumen in ein schönes großes Schlaf- oder Kinderzimmer ist ohne Weiteres möglich.
Der sonnige und idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen bei jedem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Grundschule (2 Minuten fußläufig) sowie zu den Kindergärten (5 Minuten zu Fuß) ist dieses Haus perfekt für alle, die mit ihrer Familie ein Zuhause mit viel Potenzial in einer gewachsenen Nachbarschaft suchen.

Hier haben Sie die Chance, mit einer Modernisierung Ihr individuelles Wohlfühlzuhause zu schaffen und den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Equipment

- Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
- Viessmann Gasheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Zum Teil Rolläden
- Elektrische Markise
- Großzügige Terrassenüberdachung
- Windfang - Anbau am Eingang
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Badeinbau im Dachgeschoß möglich
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- U.v.m.

Location

Taufkirchen liegt im südlichen Umland von München und zählt zu den begehrten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Dank der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München - sowohl über die S-Bahn-Line S3 als auch über die A8 und A99 - erreicht man das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Bergham.

Der Ort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine, das Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen, machen die Region besonders attraktiv für Familien und Aktive - ein lebenswerter Ort mit hoher Wohnqualität.

Ansprechpartner

Frau Cornelia Fischer

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

c.fischer@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,50% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Den besten Eindruck von diesem charmanten Reihenmittelhaus bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

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