Sonne genießen. Cool wohnen. Dachterrasse mit Klimaanlage inklusive!

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85640

Ort

Putzbrunn

ImmoNr

16587

Wohnfläche

79,47 m²

Nutzfläche

102,41 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

757.900,00 €

Baujahr

2023

Endenergiebedarf

70,2 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

19.12.2033

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Holzpellets

Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, 29.950 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

59.900,00 €

Verfügbar ab

sofort

Description

Diese schöne 3-Zi-Dachterrassen-Wohnung - angeboten im Erstbezug - lädt mit einer großzügigen Süd- Westterrasse zum Träumen, Entspannen und Genießen ein. Ob Frühstück auf der zusätzlich vorhandenen Ostterrasse in der Morgensonne, gemütliche Stunden mit Freunden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - hier ist jeder Moment besonders.
Im Inneren überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Weite, moderner Ausstattung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Zwei elegante Badezimmer mit Fenster, eins davon en suite, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - ideal für Familien oder Gäste.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze, die Sie von Ihrer Etage bequem über den Aufzug erreichen.

HIGHLIGHTS dieses Objekts:

- Top Neubau-Energiestandard
- herrlich sonnige Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
- sofort bezugsfrei

Einziehen, durchatmen, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet!

Equipment

- KfW Effizienzhaus 55 EE
- Ziegel Massivbauweise ohne WDVS
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
- Fußbodenheizung, zertifiziertes Qualitätsparkett aus Österreich
- 2 Bäder mit Fenster
- Bodengleiche Dusche mit maßgefertigter Echtglas-Trennwand
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Design Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Sonnige umlaufende Dachterrasse
- Bequem von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung
- Helle, gut ausgeleuchtete Tiefgarage
- Hocheffiziente & umweltfreundliche Pelletkesselanlage
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalkschutzanlage
- Fernablesbare elektronische Verbrauchserfassung

Location

Willkommen in Putzbrunn - dem charmanten Ort vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Die idyllische Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Münchner Umlands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Münchner Innenstadt, die Messe oder der Flughafen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Ob mit dem Auto über die A 99 oder bequem mit dem ÖPNV: Putzbrunn ist sehr gut angebunden.

Schulen (ein neues Gymnasium wird bis 2026/27 fertiggestellt), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Cornelia Fischer

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

c.fischer@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin flexibel zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 6-52 oder mobil unter 0171 - 67 27 635.

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Bildnachweise/Copyrights:
© Vadim Kretschmer Photography
© ekh. Werbeagentur GbR, Frank Engelhardt