Nachhaltig Wohnen - in Ihrem neuen Lieblingshaus

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85579

Ort

Neubiberg

ImmoNr

16614

Wohnfläche

138,51 m²

Grundstücksgröße

125,00 m²

Nutzfläche

164,86 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.199.000,00 €

Baujahr

2026

Stellplätze

1 Freiplatz, 19.950 € (Kauf), 1 Tiefgaragenstellplatz, 24.950 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

44.900,00 €

Description

Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung entsteht hier auf einem seltenen Filetgrundstück in Neubiberg an der Grenze zur Waldkolonie Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und voller Wohnqualität.

Die nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte glänzt durch außergewöhnliche Fassaden und großzügige Fensterfronten verbunden mit einem modernen Energiestandard. Die klare und moderne Architektur spiegelt sich in designstarken Elementen wie Balkonen, Terrassen, dem Farbkonzept und einer gehobenen Ausstattung wider.

Der lichtdurchflutete, einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Genießen, Kochen und Beisammensein ein. Im Obergeschoß entstehen drei gut dimensionierte Zimmer: egal ob kuscheliges Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer - die lichtdurchfluteten Räume lassen Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Highlight ist sicherlich das Studio im Dachgeschoß! Eine eindrucksvolle Fensterfront, eine Dachgaube und über 32 m² Fläche begeistern nachhaltig. Auch ein Bad mit Dachflächenfenster findet hier noch ausreichend Platz.

Offen. Hell. Lebensnah. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Wir beraten Sie dazu gerne umfassend.

Hinweis: Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet nur die Gartenfläche mit Hausgrundfläche. Die Fläche des TG-Stellplatzes und der gemeinschaftlichen Wege sind nicht eingerechnet.

Equipment

- KfW40 Energiestandard, A +
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Handtuchheizkörper für wohlige Momente
- hochwertiger Parkettboden, wahlweise in Eiche oder Buche, von deutschen Herstellern
- E-Mobilität vorbereitet
- Photovoltaik vorbereitet
- direkter Zugang vom Haus über den Keller in die Tiefgarage
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
- Bad und WC im Untergeschoß möglich
- U.v.m.

Der Neubau wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen erstellt.
Weitere Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, Photovoltaikanlage u.v.m.) können noch ganz nach Ihren Wünschen ergänzt werden.

Location

Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis von München und schließt direkt an die Landeshauptstadt an. Damit verbindet sie auf gelungene Weise die städtische Nähe mit einem naturnahen Leben und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Sport.

Neubiberg punktet durch ein lückenloses Betreuungs- und Schulangebot: Vom ersten Tag im Kindergarten, der sich unmittelbar gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet, über ein Vielzahl von Kindertagesstätten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bis zu allen schulischen Einrichtungen finden Sie hier jederzeit die optimale Förderung für Ihr Kind.
Grund- und Mittelschulen, zwei verschiedene Gymnasien sowie die EmiLe Montessori-Schule sind für die Kinder problemlos in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht nur die Bauweise des Hauses trägt zum Klimaschutz bei, auch die Gemeinde Neubiberg ist durch ein Klimakonzept, einen fairen Handel auf kommunaler Ebene sowie den Umweltgarten und vieles mehr als klimafreundliche und nachhaltige Vorzeigekommune im Landkreis bekannt - ein Zuhause für alle, denen Umwelt am Herzen liegt.

Der Ort ist über verschiedene Buslinien (3 Gehminuten vom Wohnort entfernt) sowie die S-Bahnlinie 7 und U-Bahn in Neuperlach Süd hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar – ideal für Pendler, SchülerInnen und Familien. Die Möglichkeit, in der Nähe Supermärkte, Discounter sowie regionale Anbieter als Einkaufsoptionen zu finden, ist darüber hinaus selbstverständlich für diese optimale Lage.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Cornelia Fischer

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

c.fischer@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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