Architekturhighlight - Ihr neues Zuhause in Neubiberg

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85579

Ort

Neubiberg

ImmoNr

16615

Wohnfläche

148,40 m²

Grundstücksgröße

173,80 m²

Nutzfläche

169,30 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.289.900,00 €

Baujahr

2026

Stellplätze

2 Garagen, 24.950 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

49.900,00 €

Description

Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung entsteht hier auf einem seltenen Filetgrundstück in Neubiberg Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und voller Wohnqualität.

Die Doppelhaushälfte glänzt durch außergewöhnliche Fassaden und imposante Fensterfronten verbunden mit einem zeitgemäßen A+ Energiestandard. Die klare und hochmoderne Architektur spiegelt sich in designstarken Elementen, wie Balkonen mit Glasbrüstung, schicken Terrassen, dem stilvollen Farbkonzept und einer gehobenen Ausstattung wider.

Genießen Sie einen weitläufigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur herrlichen Terrasse mit angrenzendem Garten. Der lichtdurchflutete Erker im Essbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - einladend und mit viel Raum für die ganze Familie.

Im Obergeschoß entstehen drei gut dimensionierte Zimmer: egal ob kuscheliges Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer - die lichtdurchfluteten Räume lassen Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Highlight ist sicherlich das Studio im Dachgeschoß! Eine eindrucksvolle Fensterfront, eine Dachgaube und über 32m² Fläche begeistern nachhaltig. Auch ein Bad mit Dachflächenfenster findet hier noch ausreichend Platz, sodass sich ein perfekter Elternbereich ergibt.

Offen. Hell. Lebensnah. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume . Wir beraten Sie dazu gerne umfassend.

Hinweis: Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet nur die Gartenfläche mit Hausgrundfläche. Die Fläche des TG-Stellplatzes und der gemeinschaftlichen Wege sind nicht eingerechnet.

Equipment

- Top Energiestandard in KfW 40 Bauweise
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- überwiegend bodentiefe Kunststofffenster in 3-facher Isolierverglasung
- Handtuchheizkörper für wohlige Momente
- hochwertiger Parkettboden, wahlweise in Eiche oder Buche, von deutschen Herstellern
- E-Mobilität vorbereitet
- Photovoltaik vorbereitet
- direkter Zugang vom Haus über den Keller in die Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- U.v.m.

Der Neubau wird schlüsselfertig inkl. Aussenanlagen erstellt.
Weitere Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, Photovoltaikanlage, uvm.) können noch ganz nach Ihren Wünschen ergänzt werden.

Location

Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis von München und schließt direkt an die Landeshauptstadt an. Damit verbindet sie auf gelungene Weise die städtische Nähe mit einem naturnahen Leben und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Sport.

Neubiberg punktet durch ein lückenloses Betreuungs- und Schulangebot: Vom ersten Tag im Kindergarten, der sich unmittelbar gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet, über ein Vielzahl von Kindertagesstätten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bis zu allen schulischen Einrichtungen finden Sie hier jederzeit die optimale Förderung für Ihr Kind.
Grund- und Mittelschulen, zwei verschiedene Gymnasien sowie die EmiLe Montessori-Schule sind für die Kinder problemlos in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht nur die Bauweise des Hauses trägt zum Klimaschutz bei, auch die Gemeinde Neubiberg ist durch ein Klimakonzept, einen fairen Handel auf kommunaler Ebene sowie den Umweltgarten und vieles mehr als klimafreundliche und nachhaltige Vorzeigekommune im Landkreis bekannt - ein Zuhause für alle, denen Umwelt am Herzen liegt.

Der Ort ist über verschiedene Buslinien (3 Gehminuten vom Wohnort entfernt) sowie die S-Bahnlinie 7 und U-Bahn in Neuperlach Süd hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar – ideal für Pendler, SchülerInnen und Familien. Die Möglichkeit, in der Nähe Supermärkte, Discounter sowie regionale Anbieter als Einkaufsoptionen zu finden, ist darüber hinaus selbstverständlich für diese optimale Lage.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

a.unertlsavic@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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