Designstark. Lichtdurchflutet. Einzigartig

Objektart

Haus

Objekttyp

Reiheneck

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85579

Ort

Neubiberg

ImmoNr

16616

Wohnfläche

113,58 m²

Grundstücksgröße

182,55 m²

Nutzfläche

139,97 m²

Anzahl Zimmer

4,5

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.279.900,00 €

Baujahr

2026

Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, 24.950 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

49.900,00 €

Description

Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung entsteht hier auf einem seltenen Filetgrundstück in Neubiberg an der Grenze zur Waldkolonie Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und voller Wohnqualität.

Dieses designstarke Reiheneckhaus mit Südwest-Ausrichtigung besticht durch seine Indivudialität und bietet Ihnen lichtdurchflutete Räume, eine klare Architektur und einen ruhig gelegenen, sonnigen Garten - ideal für anspruchsvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre.

Der einladend offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoß bietet Raum für ein Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoß entstehen zwei gut dimensionierte Schlafräume mit direktem Zugang zum Balkon - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-In Dusche ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das helle Dachstudio mit zwei Dachflächenfenstern. Der Raum eignet sich als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder gemütlichen Rückzugsort. Auf Wunsch kann ein kleines Duschbad integriert werden.

Offen. Hell. Lebensnah. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume . Wir beraten Sie dazu gerne umfassend.

Hinweis: Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet nur die Gartenfläche mit Hausgrundfläche. Die Fläche des TG-Stellplatzes und der gemeinschaftlichen Wege sind nicht eingerechnet.

Equipment

- A+ Energiestandard
- KfW 40
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- überwiegend bodentiefe Kunststofffenster in 3-facher Isolierverglasung
- Handtuchheizkörper für wohlige Momente
- Duschbad im Dachgeschoß optional möglich ebenso WC im Untergeschoß
- hochwertiger Parkettboden, wahlweise in Eiche oder Buche, von deutschen Herstellern
- großer Westbalkon
- direkter Zugang vom Haus über den Keller in die Tiefgarage
- E-Mobilität vorbereitet
- Photovoltaik vorbereitet
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- U.v.m.

Der Neubau wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen erstellt.
Weitere Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, Photovoltaikanlage, u.v.m.) können noch ganz nach Ihren Wünschen ergänzt werden.

Location

Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis von München und schließt direkt an die Landeshauptstadt an. Damit verbindet sie auf gelungene Weise die städtische Nähe mit einem naturnahen Leben und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Sport.

Neubiberg punktet durch ein lückenloses Betreuungs- und Schulangebot: Vom ersten Tag im Kindergarten, der sich unmittelbar gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet, über ein Vielzahl von Kindertagesstätten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bis zu allen schulischen Einrichtungen finden Sie hier jederzeit die optimale Förderung für Ihr Kind.
Grund- und Mittelschulen, zwei verschiedene Gymnasien sowie die EmiLe Montessori-Schule sind für die Kinder problemlos in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht nur die Bauweise des Hauses trägt zum Klimaschutz bei, auch die Gemeinde Neubiberg ist durch ein Klimakonzept, einen fairen Handel auf kommunaler Ebene sowie den Umweltgarten und vieles mehr als klimafreundliche und nachhaltige Vorzeigekommune im Landkreis bekannt - ein Zuhause für alle, denen Umwelt am Herzen liegt.

Der Ort ist über verschiedene Buslinien (3 Gehminuten vom Wohnort entfernt) sowie die S-Bahnlinie 7 und U-Bahn in Neuperlach Süd hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar – ideal für Pendler, SchülerInnen und Familien. Die Möglichkeit, in der Nähe Supermärkte, Discounter sowie regionale Anbieter als Einkaufsoptionen zu finden, ist darüber hinaus selbstverständlich für diese optimale Lage.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

a.unertlsavic@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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