Stilvoll. Stark. Anders - Ihr Reihenmittelhaus in Neubiberg

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittel

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85579

Ort

Neubiberg

ImmoNr

16617

Wohnfläche

133,27 m²

Grundstücksgröße

90,29 m²

Nutzfläche

157,93 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

1.169.900,00 €

Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, 24.950 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

49.900,00 €

Description

Eingebettet in eine ansprechende Umgebung entsteht hier in Neubiberg in unmittelbarer Nähe zum Putzbrunner Wald Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und individuell.

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus besticht durch seine Individualität und überzeugt durch eine moderne Architetkur, eine hochwertige Ausstattung und ein sehr durchdachtes Raumkonzept über mehrere Etagen. Der über 44m² große Wohn-Koch-Essbereich, dazu klar geschnitten, lässt sich stilvoll möblieren und bildet damit das Herzstück des Hauses. Zwei großzügige Türen öffnen den Weg zur sonnigen Terrasse und den kleinen Garten.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei tolle Räume, die als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer flexibel nutzbar sind. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer geräumigen Walk-In Dusche und einer Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente. Das absolute Highlight ist das weitläufige Dachstudio mit einer großen Gaube. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres geräumiges und stilvolles Bad en Suite - genießen Sie Ihre private Wellnessoase.

Ein großzügiger, in Wohnraumqualität ausgestatter Hobbyraum im Untergeschoß schafft weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Offen. Hell. Lebensnah. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume . Wir beraten Sie dazu gerne umfassend.

Hinweis: Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet nur die Gartenfläche mit Hausgrundfläche. Die Fläche des TG-Stellplatzes und der gemeinschaftlichen Wege sind nicht eingerechnet.

Equipment

- A + Energiestandard, KfW40
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden
- überwiegend bodentiefe Kunststofffenster in 3-facher Isolierverglasung
- Handtuchheizkörper für wohlige Momente
- hochwertiger Parkettboden, wahlweise in Eiche oder Buche, von deutschen Herstellern
- 2 tolle Design-Bäder, teilweise en Suite
- direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage
- E-Mobilität vorbereitet
- Photovoltaik vorbereitet
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- U.v.m.

Der Neubau wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen erstellt.
Weitere Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, Photovoltaikanlage, u.v.m.) können noch ganz nach Ihren Wünschen ergänzt werden.

Location

Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis von München und schließt direkt an die Landeshauptstadt an. Damit verbindet sie auf gelungene Weise die städtische Nähe mit einem naturnahen Leben und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Sport.

Neubiberg punktet durch ein lückenloses Betreuungs- und Schulangebot: Vom ersten Tag im Kindergarten, der sich unmittelbar gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet, über ein Vielzahl von Kindertagesstätten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten bis zu allen schulischen Einrichtungen finden Sie hier jederzeit die optimale Förderung für Ihr Kind.
Grund- und Mittelschulen, zwei verschiedene Gymnasien sowie die EmiLe Montessori-Schule sind für die Kinder problemlos in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht nur die Bauweise des Hauses trägt zum Klimaschutz bei, auch die Gemeinde Neubiberg ist durch ein Klimakonzept, einen fairen Handel auf kommunaler Ebene sowie den Umweltgarten und vieles mehr als klimafreundliche und nachhaltige Vorzeigekommune im Landkreis bekannt - ein Zuhause für alle, denen Umwelt am Herzen liegt.

Der Ort ist über verschiedene Buslinien (3 Gehminuten vom Wohnort entfernt) sowie die S-Bahnlinie 7 und U-Bahn in Neuperlach Süd hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar – ideal für Pendler, SchülerInnen und Familien. Die Möglichkeit, in der Nähe Supermärkte, Discounter sowie regionale Anbieter als Einkaufsoptionen zu finden, ist darüber hinaus selbstverständlich für diese optimale Lage.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Cornelia Fischer

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

c.fischer@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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