Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85661
Ort
Forstinning
ImmoNr
16620
Wohnfläche
210,27 m²
Grundstücksgröße
1.134,00 m²
Nutzfläche
173,40 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
940.000,00 €
Baujahr
1978
Endenergieverbrauch
170 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.09.2026
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Außen-Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Description
Eine einzigartige Gelegenheit: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück wurde 1978 erbaut und befindet sich in einer familienfreundlichen Traumlage. Das Haus verfügt über einen extravaganten Grundriss und Potential, eigene Ideen umzusetzen.Im Erdgeschoß erwartet Sie nach einem eindrucksvollen Eingangsbereich mit modern platzierter, gerader Treppe ins Obergeschoß ein großzügiger, heller Wohn-Koch-Essbereich mit rund 60m², welcher mit einem gemütlichen Kachelofen und dem direkten Zugang zum Außenbereich überzeugt. Drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Raum für Garderobe und eine Speisekammer bieten Ihnen allen Komfort auf einer Ebene.
Das großzügige Studio im Dachgeschoß eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein WC steht bereits zur Verfügung, sodass auch ein Einbau eines weiteren Badezimmers problemlos möglich wäre. Zudem bietet der derzeitige Speicher viel Potenzial für den Ausbau.
Die sonnenverwöhnten Terrassen, teilw. mit Außenkamin, laden zum Verweilen und Genießen ein. Der idyllische Garten, nahezu uneinsehbarer, besticht durch eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Endlich ein Garten, der Raum zur Gestaltung und vielseitigen Nutzung bietet!
Im Untergeschoß finden Sie einen hellen Hobbyraum sowie div. Nutzräume. Eine unterkellerte Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die noch etwas Zuwendung und Liebe benötigt, um ihr vollständiges Potenzial auszuschöpfen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung!
Equipment
- Massive Ziegelbauweise- Öl-Zentralheizung (2007, Brennwerttherme)
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Zusätzliches Duschbad im OG
- Separates Gäste-WC
- Parkett- und Laminatböden
- Große, sonnenverwöhnte Terrasse
- Größtenteils Kunststofffenster (2009), teilweise Holzfenster
- Sonniger Balkon
- Großzügige Kellerräume
- Speicher mit Ausbaupotenzial
- Traumhaftes Grundstück
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Geräteraum
- Garage unterkellert, optimal als Werkstatt nutzbar
- Kachelofen im Wohnbereich
- Kamin auf der Terrasse
- Insgesamt 4 Kaminzüge
- U.v.m.
Hinweis: In den Grundrissen sind alle Flächen inkl. Mauerwerk und Putz angegeben.
Location
Forstinning ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 26 km östlich von München gelegen. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Ebersberger Forstes in der Münchener Schotterebene und grenzt an den Landkreis Erding.Forstinning ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Anschlussstelle Moos an der Autobahn A 94 liegt direkt im Ortsteil Moos und führt zur Bundesstraße 12. Das Autobahnkreuz München-Ost ist etwa 11 km entfernt. Der Flughafen München ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Markt Schwaben (ca. 4 km entfernt) und Poing (ca. 6 km entfernt). Zudem gibt es verschiedene Busverbindungen (Buslinien 446 "Ebersberg", 459 "Messestadt Ost", 469 "Markt Schwaben").
Die Umgebung von Forstinning ist von Natur geprägt: Im Süden grenzen der Anzinger Forst und der Ebersberger Forst an, die beide als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind. Zudem verläuft der Sempt-Mangfall-Radweg durch die Region.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Forstinning ist auch wegen seiner guten Bildungseinrichtungen bei Familien sehr beliebt. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, ein Hort sowie eine Grundschule.
Grundriss
Other Information
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
