Sofort beziehbar: Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Alt-Perlach!

Reserviert

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81737

Ort

München / Perlach

ImmoNr

16660

Wohnfläche

80,09 m²

Nutzfläche

87,70 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

720.000,00 €

Baujahr

2018

Endenergiebedarf

69,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

07.06.2028

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Außen-Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Description

Neuwertig - Exklusiv - Grün
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde erst 2018 im beliebten Alt-Perlach fertiggestellt und befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Abstandsflächen und viel Grün.

Nach dem Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich: Der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung - einladend, kommunikativ und lichtdurchflutet. Die vorgelagerte Sonnen-Terrasse mit ca. 15m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und lädt zusammen mit dem schönen Privatgarten zum Verweilen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eines davon en Suite, sorgen für besonderen Wohnkomfort. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörpern und edlen großformatigen Fliesen schenken sie dem Alltag Wohlfühlmomente.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst - gerne im Rahmen einer individuellen Besichtigung!

Equipment

- Moderne, neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräte
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Bad en-Suite mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- separates Duschbad
- Große Süd-Terrasse mit angrenzendem Privatgarten
- Videogegensprechanlage
- schwellenloser Zugang im EG, Lift zum KG/TG
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- Fahrradräume
- U.v.m.

Location

Ihr Plus im grünen - Willkommen in Perlach
Altperlach ist eines der ältesten Altmünchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die nah gelegene Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl.
Neben den sportlichen Freizeiterlebnissen überzeugt auch das Angebot an Kultur und Genuss durch das nahe gelegene Zentrum oder zum Beispiel das Deutsche Museum, das Prinzregententheater und vieles Weitere. Hier liegen Ihnen außerdem ein grenzenloses Shoppingvergnügen und kulinarische Vielfalt zu Füßen.
In gut 10 Gehminuten erreichen Sie den Pfanzeltplatz. Altperlachs gewachsener Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Restaurants und Schule. Alleine drei Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe aber auch ein Rewe und ein Biomarkt. Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus.
Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und doch abseits urbaner Hektik!

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Alexander Irlinger

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

0173 931 28 21

a.irlinger@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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