Gartentraum in Premiumlage von Alt-Bogenhausen

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81679

Ort

München / Bogenhausen

ImmoNr

16666

Wohnfläche

138,00 m²

Nutzfläche

21,20 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

2.998.000,00 €

Baujahr

2021

Endenergiebedarf

55,9 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

10.11.2031

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Außen-Provision

1,785% inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz, 60.000 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

60.000,00 €

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Description

Stilvoll wohnen in Alt-Bogenhausen. Erst 2021 wurde dieses erstklassige Wohnensemble mit nur 5 luxuriösen Einheiten von einem namhaften Bauträger fertigestellt. Die geräumige 4-Zimmer-Eckwohnung besticht durch klare Linien, eine tolle Privatsphäre und einen herrlich sonnigen Südgarten.

Im großzügigen Wohnzimmer kommt die tolle Raumhöhe mit 2,70m hervorragend zur Geltung; gepaart mit großen Fensterelementen, zur Terrasse hin mit Schiebeelement, ist dieser Bereich eine wahre Lichtoase und Mittelpunkt der Wohnung, bei welchem der Innen- und Außenbereich scheinbar fließend ineinander übergehen. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an, wurde jedoch bewusst als schließbarer Raum konzipiert. Die Schlafräume sind gut dimensioniert, jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zum Privatgarten! Genießen Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dampfsauna, Doppelwaschtisch und echtem Marmor. Zusätzlich steht ein Gäste- bzw. Kinderduschbad zur Verfügung. Diverse geräumige Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept.

Ein absoluter Traum ist die geräumige Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Nahezu blickdicht eingefriedet lässt sich hier in herrlicher Ruhe die Sonne genießen. Auch gepflegten Gartenpartys mit Sun-downern steht nichts im Wege - freuen Sie sich auf eine entspannte und gleichzeitig rücksichtsvolle Nachbarschaft.

Zur Wohnung gehört ein XL-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie eine eigene Fahrradbox.

Equipment

- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden und echter Marmorboden
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzkamin mit echter Marmoreinfassung im Wohnzimmer (Schinharl)
- Dampfsauna und Sunshower für Wellnessgenuss
- 2 exklusive Marmorbäder
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Ludwig Sechs)
- Diverse, praktische Einbauschränke
- 2,70m Raumhöhe!
- Alarmanlage
- 3-fach verglaste Holz-/Alu-Fenster mit leicht getönten Scheiben für Extra-Sonnenschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- BUS-System
- Feldfreischaltung im Schlafzimmer (Elektrosmog)
- XL-Einzelstellplatz in Tiefgarage
- Eigener Fahrradraum
- Nur 5 Wohneinheiten
- Schwellenfreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit Personen- und Autolift
- Bewässerunganlage
- Videogegensprechanlage
- U.v.m.

Location

Altbogenhausen ist ein traditionsreiches und sehr exklusives Wohnquarier, welches im öffentlichen Bewusstsein für hohe Wohnprivilegien steht. Der geschichtsträchtige Stadtteil gilt als Bestlage unter den vornehmen Bezirken Münchens. Prachtvolle Villenbauten, gepflegte Parkanlagen, vielseitige Top-Gastronomie und hübsche Boutiquen finden Sie genauso wie kulturell etablierte Institutionen, wie das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder das Monacensia Literaturarchiv. Genießen Sie außerdem die direkte Nähe zur Münchener Innenstadt. Mit dem Fahrrad durch die Max-Anlagen, den Englischen Garten oder ins pulsierende Lehel und Glockenbachviertel - Alt-Bogenhausen vereint eine top Wohnqualität in ruhiger Atmosphäre und die Nähe zur quirligen Innenstadt.

Ganz hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung: Die U-Bahn Station Richard-Strauss-Straße (U4) ist nur einen Katzensprung entfern. Die Trambahnhaltestelle am Herkomerplatz ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. Familien freuen sich über ein excellentes Kita- und Schulangebot unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen.

Grundriss

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Ansprechpartner

Frau Andrea Unertl-Savic

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

a.unertlsavic@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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