Lichterfüllte Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

85540

Ort

Haar

ImmoNr

16677

Wohnfläche

75,21 m²

Nutzfläche

3,36 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

450.000,00 €

Baujahr

1975

Endenergiebedarf

162,2 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

14.11.2033

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Gas

Außen-Provision

2,5% inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz, 30.000 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

30.000,00 €

Verfügbar ab

sofort

Description

Lichtdurchflutetes Schmuckstück im schönen Haar. Die kompakte, sehr gepflegte Wohnung mit Blick ins Grüne besticht durch eine extravagante Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen.

Im 5. Obergeschoß einer 1975 errichteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage befindet sich die Wohnung. Bequem per Lift und ohne Schwellen erreicht man den Eingang der Einheit. Der Dielenbereich ist praktisch geschnitten, sodass ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Neuwertig und modern, in zeitlosem Design präsentiert sich das 2013 umfangreich sanierte Badezimmer mit Wanne. Über ein geräumiges Durchgangszimmer mit einer Ost-Loggia, welches optimal als Essbereich nutzbar ist, gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Das überaus helle Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen mit schönen Blickbezügen ins Grüne sowie Zugang zur Süd-Loggia. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine funktionstüchtige Einbauküche, welche bereits im Preis enthalten ist. Weitere Möbel können auf Anfrage übernommen werden.

Zur Wohnung gehört neben einem großzügigen Kellerabteil auch ein TG-Einzelstellplatz. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kurzfristig beziehbar.

Hinweis: In den Grundrissen sind alle Flächen inkl. Putz angegeben.

Equipment

- 2022 Fassadensanierung inkl. Dämmung Nordseite
- 2013 Bad erneuert inkl. Elektrik
- Glasfaseranschluss
- Zwei Loggien vorhanden (Süd- und Ost-Ausrichtung)
- Parkettboden in allen Wohn- und Essräumen
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- 2008 doppelt verglaste Kunststofffenster
- 2011 neue Eingangstüre mit Sicherheitsvorrichtung
- Gepflegte Einbauküche im Preis inbegriffen
- Fahrradplätze und Spielplätze in der Anlage vorhanden
- Abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz
- Wohngeld inkl. Rücklage und TG-Stellplatz
- U.v.m.

Hinweis: In den Grundrissen sind alle Flächen inkl. Putz angegeben.

Location

Die Stadt Haar grenzt direkt an den Münchner Stattteil Trudering und befindet sich im Münchener Südosten. Haar bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist über die Wasserburger Landstraße hervorragend mit München verbunden. Auch die nahegelegene Autobahn A99 bietet einen wichtigen Anschlusspunkt in alle Richtungen. Fußläufig nur ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Discounter. Im nahegelegenen Gewerbezentraum Haar befindet sich eine Bäckerei, eine Metzgerei, und ein beliebter Italiener mit Außenbestuhlung. Auch Ärzte haben sich hier zahlreich niedergelassen. Die nächst gelegene S-Bahn ist die Haltestelle: Haar, ca. 15-20 Gehminuten entfernt. Sie können bequem per Bus zur S-Bahn fahren. Die Linie 243 verkehrt ganz in der Nähe und bringt Sie innherhalb von 5min zur S-Bahn.

Um sportlich aktiv zu sein bietet Haar zahlreiche Möglichkeiten: Den großzügigen Sport- und Freizeitpart in Eglfing, modern ausgestattete Fitnessstudios, Bolzplätze, kilometerlange Rad- und Laufstrecken inkl. herrliche Waldstrecken, weiterhin zwei Hallenbäder und ein sehr beliebtes Freibad quasi ums Eck. Zum Badesee in Riem gelangen Sie ganz bequem per Fahrrad!

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Alexander Irlinger

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

0173 931 28 21

a.irlinger@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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