Moderne und großzügige 2-Zimmer-Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81927
Ort
München / Johanneskirchen
ImmoNr
16810
Wohnfläche
68,00 m²
Nutzfläche
72,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
549.900,00 €
Baujahr
2017
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.11.2027
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Außen-Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, 29.900 € (Kauf)
Stellplatzkaufpreis
29.900,00 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Description

Mitten in Bogenhausen-Johanneskirchen befindet sich "Atrio", ein in 2017 neu errichtetes Premium-Wohnquartier. In Sachen Ausstattung trifft hier zeitlose Eleganz auf moderne Stilsicherheit.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Der helle und einladende Schnitt verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und macht sie so besonders attraktiv für Singles und Paare. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles mit herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum.
Die Diele heißt Bewohner wie Besucher herzlich willkommen. Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- Essbereich mit großzügiger Fensterfront und separatem Kochbereich. Die verglaste Süd-Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar und lässt sich weit öffnen - hier können Sie schöne Stunden mit Balkonfeeling genießen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und gut zu möblieren. Zudem bietet die praktische Abstellkammer in der Wohnung noch zusätzlichen, nützlichen Stauraum.
Das voll ausgestattete und geräumige Bad verfügt über eine Wanne, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss.

Equipment

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Exklusives Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Verglaste Süd-Loggia (öffenbar)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- Schöne Wohnanlage
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
- Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- U.v.m.

Location

Bogenhausen/Johanneskirchen liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten-Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz) im Geviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

Ansprechpartner

Frau Melanie Klostermayer

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

m.klostermayer@office.walser-immobiliengruppe.de

Other Information

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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