Landhausstil trifft Privatsphäre – Familien-Doppelhaushälfte mit idyllischem Gartenparadies!
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85661
Ort
Forstinning
ImmoNr
16985
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksgröße
357,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
795.000,00 €
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
113,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.03.2036
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Außen-Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Stellplätze
1 Garage, 19.500 € (Kauf)
Stellplatzkaufpreis
19.500,00 €
Verfügbar ab
vermietet
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil in Forstinning überzeugt durch ihre ruhige, uneinsehbare Lage, eine ideale Sonnenausrichtung sowie einen klassischen und zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss. Das derzeit vermietete Haus stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Auf rund vier gut geschnittene Zimmer verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur halboffenen Küche, wodurch eine kommunikative und gleichzeitig strukturierte Raumaufteilung entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem ein offener Kamin im Wohnbereich, der an kühleren Tagen ein gemütliches Ambiente schafft. Im Obergeschoß befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Eingebettet in eine angenehm geschützte und uneinsehbare Umgebung präsentiert sich hier ein kleines Gartenparadies mit viel Privatsphäre. Die ideale Sonnenausrichtung ermöglicht sonnige Stunden auf der Terrasse und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Genießen.Die Immobilie verbindet damit charmantes Wohnen, einen funktionalen Grundriss und eine grüne, private Atmosphäre – eingebettet in die attraktive Wohnlage von Forstinning im Münchner Umland.
Ausstattung
- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise- Idealer Familiengrundriss
- Einladender Empfang mit Garderobe
- Wertiger Parkett- und Fliesenboden
- Halboffener Küchenbereich mit hochwertiger EBK
- Großes, modernes Badezimmer
- Klassische Kiefernholzfenster mit Kreuzsprossen
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Flexibel nutzbares Studio im Dachgeschoß
- XXL sonnenverwöhntes Gartenparadies
- Einzelgarage
- U.v.m.
Lage
Die Gemeinde Forstinning liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die charmante Ortschaft mit ihren Gemeindeteilen wie z. B. Niederseeon oder Tulling ist geprägt von einer ländlich gewachsenen Struktur, gepflegten Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn Bundesautobahn 94 ist die Münchner Innenstadt in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht über die nahegelegenen S-Bahnhöfe in Markt Schwaben und Poing Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (Linie S-Bahn München Linie S2), wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie nach Erding gewährleistet ist. Vor Ort bietet Forstinning eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden Markt Schwaben, Poing und der Kreisstadt Ebersberg. Die Umgebung ist besonders für ihre hohe Lebensqualität bekannt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Poing oder das Voralpenland sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region.Insgesamt bietet Forstinning eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Dorfgemeinschaft und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München – ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Münchner Umland schätzen.
Grundriss
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,023% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE