Lichtdurchflutetes Apartment mit Südwest-Dachterrasse – Sofort bezugsfrei!

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81247

Ort

München / Obermenzing

ImmoNr

17014

Wohnfläche

41,87 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

295.000,00 €

Baujahr

1972

Endenergieverbrauch

178 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

24.03.2029

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Erdgas H

Außen-Provision

3,57% inkl.19% MwSt.

Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz, 25.000 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

25.000,00 €

Verfügbar ab

sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², das durch seine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenfläche überzeugt.
Die gemütliche Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (gut 16m²), die sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein garantiert und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das sehr gepflegte Gesamtbild der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Das Apartment steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und unkomplizierte Immobilie suchen. Ein zusätzliches Kellerabteil, Gemeinschafträume und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor und hervorragendem Nutzungspotenzial.

Ausstattung

- Wohngesunde, solide Ziegel- und Schalbetonbauweise
- Attraktiver Grundriss mit separater Küche
- Bestandsfähiger Vinylboden
- Großer Fensterflächen
- Zusätzliches Oberlicht im Eingangsbereich
- Praktischer Einbauschrank
- Kunststoff-Rolläden
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- U.v.m.

Lage

Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing, welches zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt zählt und durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Darüber hinaus sorgen vielfältige Gastronomieangebote und ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Nachbarschaft.
Insgesamt vereint München-Obermenzing ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

b.hoefs@office.walser-immobiliengruppe.de

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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