Ihr eigenes kleines Paradies: Helle Erdgeschoßwohnung mit Garten und Haus-im-Haus-Gefühl!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81245
Ort
München
ImmoNr
17015
Wohnfläche
82,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
595.000,00 €
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Außen-Provision
3,57% inkl.19% MwSt.
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, 25.000 € (Kauf)
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Verfügbar ab
ab sofort

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, stets instand gehaltene Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl, das fast wie ein kleines „Haus im Haus“ wirkt.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Lichtdurchflutete Zimmer laden zum Wohlfühlen ein, während der direkt angrenzende, liebevoll angelegte Garten ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür schafft. Ob Frühstück in der Sonne, Spielen für die Kinder oder entspannte Abende unter freiem Himmel – hier genießen Sie ein unvergleichliches Wohnambiente in privater Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Für Ihren Komfort sorgt ein großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der sicheren und bequemen Parkraum garantiert.
Diese Immobilie ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches, naturnahes Zuhause legen und sofort einziehen möchten. Dank des guten Zustands und der durchdachten Ausstattung ist ein kurzfristiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich.
Ein besonderes Zuhause in grüner, ruhiger Lage – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und die Freiheit eines eigenen Gartens zu einem perfekten Gesamtpaket - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Wohngesundes, werthaltiges Ziegel-Kalksandstein-Mauerwerk
- Attraktiver Grundriss – ideal für die kleine Familie
- Wohn-Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz
- Modernes Badezimmer (2016 saniert) mit WM-Anschluss
- Wertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Praktische „Speisekammer“, separates WC
- Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit Rollläden (Alu)
- Großer Terrassenbereichen (Osten)
- Herrlicher eingewachsener Gartenbereich
- Gut nutzbarer Hobbyraum (ca. 15m²) im UG – € 35.000.-
- Geräumiges Kellerabteil
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- U.v.m.

Lage

Willkommen im Münchner Westen - Willkommen in Obermenzing, welches zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt zählt und durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm sowie zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Anschluss) ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Darüber hinaus sorgen vielfältige Gastronomieangebote und ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Nachbarschaft.

Insgesamt vereint München-Obermenzing ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnlage dar.

Grundriss

in Gallery öffnen

Ansprechpartner

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

b.hoefs@office.walser-immobiliengruppe.de

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Weitere ähnliche Immobilien

Sonnige Dachterrasse illustriert
Lichtdurchflutetes Apartment mit Südwest-Dachterrasse – Sofort bezugsfrei!
Ort
München / Obermenzing
Kaufpreis
295.000,00 €
Lounge visualisiert
Stil, Lage, Lebensqualität – alles an einem Ort!
Ort
München / Isarvorstadt
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Wohnen möbliert
Sonnentraum für Familien mit Weitblick und zwei Balkonen
Ort
München / Solln
Kaufpreis
795.000,00 €

Seiten: 1

Rufen Sie uns bei Fragen und Anliegen gerne an!