Willkommen

Eine Investition mit Weitblick

Am Unity Campus H232 entsteht ein nachhaltiger Wohncampus im direkten Umfeld der Universität Augsburg. Ein Ort, der inspiriert und Raum lässt für Individualität. Moderne, durchdacht gestaltete Apartments bilden den privaten Rückzugsort.

Großzügige Gemeinschaftsbereiche innen und außen laden zum konzentrierten Arbeiten, zu kreativen Projekten und spontanen Begegnungen ein. Ein grüner Innenhof mit Sitzinseln schafft Orte der Ruhe ebenso wie Räume für Begegnung.

Voll möbliert Inkl. Einbauküche & Einbauschrank Grüner Innenhof App-gesteuerter Waschraum Sport-Studio im Haus Fahrradkeller Community Space mit TV

Highlights

Gute Gründe für Ihr Investment

Voll möbliert

Schreiner-Küche, Einbauschrank, Bett (ohne Matratze) und Schreibtisch mit Stuhl sind im Ausstattungspaket enthalten – einfach einziehen.

Ideale Lage

Tram- und Bus-Station direkt vor der Tür, nur 5 Minuten zur Universität und schnell in der Innenstadt.

Nachhaltig

KfW 40-EE-Standard mit Wärmepumpe und PV-Anlage auf den Dächern sorgen für niedrige Betriebskosten.

Solide Kapitalanlage

Gefragte Mikro-Apartments in direkter Universitätsnähe – mit hoher Nachfrage, degressiver Neubau-AfA und auf Wunsch komplettem Vermietungs-Service durch Walser.

Individuelle Wohnwelten

Vier Konzepte für jeden Bedarf

Vom kompakten Studio im Erdgeschoss bis zum geräumigen Dachgeschoss-Apartment und der WG-Wohnung — helle, gut geschnittene Einheiten mit hochwertiger Ausstattung, einzeln zum Kauf erhältlich.

Base Nest

Erdgeschoss, barrierefrei

Eigener Eingang & vorgelagerte Terrasse

Helle Apartments mit bodentiefen Fenstertüren, großzügig geschnitten. Jedes Base Nest hat eine eigene Terrasse.

1 ZimmerWOHNFORM

19–21 m²WOHNFLÄCHE

ab 143.900 €KAUFPREIS

Upper Nest

Apartments in den Obergeschossen

Kompakt, funktional, mit Loggia

Kompakter Raum mit hoher Funktionalität, gepaart mit Wohnkomfort und Design. Bodentiefe Fenstertüren erweitern den Wohnraum zum vorgehängten Austritt.

1 ZimmerWOHNFORM

16–21 m²WOHNFLÄCHE

ab 132.900 €KAUFPREIS

Roof Nest

Apartments in den Dachgeschossen

Größer geschnitten – ideal auch für Paare

Variieren in Größe und Form, mit Platz für Schlafnische und Wohnbereich. Alle Roof Nests haben eine teilweise überdachte, kleine Terrasse.

1 ZimmerWOHNFORM

17–32 m²WOHNFLÄCHE

ab 154.900 €KAUFPREIS

Shared Nest

WG-Apartments in Haus 1

Gemeinsamer Wohn-Ess-Raum & Bad

Vier WG-Wohnungen für alle, die nicht allein wohnen wollen. Beide Zimmer sind getrennt vom Wohnraum begehbar, jeweils mit eigener Loggia.

2 ZimmerWOHNFORM

43 m²WOHNFLÄCHE

ab 319.900 €KAUFPREIS

Key Facts

Das Projekt auf einen Blick

Objekttypen

157 Apartments für Studenten & Auszubildende + 37 Apartments zur freien Nutzung

Kapitalanlage / Investment

Circa 4 % Rendite vor Steuer · 5 % degressive Neubau-AfA · wertbeständige Lage zwischen Uni und Naherholungsgebiet

Kubatur

4 solitäre Gebäude mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage, Kita; Haus 1 in schall- und vibrationsentkoppelter Ausführung
Grundstück 5.497 m² · Wohnfläche 3.810 m² · Bezug ab 09/2026

Mobilität

Tram & Bus vor der Tür · 73 Tiefgaragenstellplätze · 132 Fahrradstellplätze

Energiestandard

KfW 40-EE · Wärmepumpen & PV-Anlagen · Fußbodenheizung

Adresse

Haunstetter Straße 232
86179 Augsburg

Wohn- & Lebensort Haunstetten

Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Der Süden von Augsburg verbindet gewachsene Strukturen mit zukunftsorientierter Entwicklung: viel Grün, ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege. Die Tramhaltestelle liegt unmittelbar vor dem Campus.

5MIN Universität Augsburg
5MIN Nahversorgung
≈45MIN München mit der Bahn
0MIN Tram- & Bushaltestelle vor der Tür
NahUMGEBUNG Siebentischwald, Lech & Wertach

Kaufen am Unity Campus

In bleibende Werte investieren

Voll möblierte 1-Zimmer-Apartments mit circa 16–43 m² Wohnfläche, bezugsfertig ab September 2026 und ideal für die Vermietung an Studenten / Auszubildende. In zukunftssicherer KfW-40-EE-Bauweise und auf Wunsch mit komplettem Vermietungs-Service.

Voll möbliert inkl. Einbauküche & Einbauschrank – sofort vermietbar
KfW-40-EE & attraktive steuerliche Abschreibung (AfA)
Rundum-sorglos: Vermietung & Verwaltung auf Wunsch durch Walser
Hohe Nachfrage durch direkte Universitätsnähe (5 Minuten)

1-Zimmer-Apartmentsca. 16–43 m² WFL

Kaufpreisab 132.900 €

Mietrenditeca. 4 % p.a. vor Steuer

BezugsfertigSeptember 2026

Apartment sichern

zzgl. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch)

TG-Stellplatz optional erwerbbar

Angaben vorbehaltlich – Details im Exposé

Ihr Steuervorteil

Rendite & degressive AfA

Rendite vor Steuer4,02 %^*

Rendite nach Steuer5,49 %^*

Eigenkapitalrendite26,62 %^*²

^* Rendite bezieht sich auf Jahr 1 des Erwerbs.

^*² Kaufpreis 139.900,- €, Eigenkapital 30.000,- €, Steuersatz 42 %, berücksichtigt sind Jahr 1–10 nach Kauf. Angenommen sind 1,8 % Inflation, Mietsteigerung, Wertentwicklung. Die dargestellte Rendite dient ausschließlich der Veranschaulichung, ist unverbindlich und ersetzt keine steuerliche Beratung.

Dank der degressiven Abschreibung profitieren Sie in den ersten Jahren von besonders hohen steuerlichen Entlastungen.

Beispielrechnung (vereinfachtes Modell)

Kaufpreis (Beispiel)

€ 140.000

inkl. Möblierung

Aufteilung

80 % Gebäudeanteil · € 112.000
20 % Grundstücksanteil · € 28.000

Jahr	Degressive AfA (5 % p.a.)	Abschreibungsbetrag	Steuerlicher Vorteil^*³
Jahr	Degressive AfA (5 % p.a.)	Abschreibungsbetrag	bei 30 % Steuersatz	bei 42 % Steuersatz
1	5 %	€ 5.600	€ 1.680	€ 2.352
2	5 %	€ 5.320	€ 1.596	€ 2.234
3	5 %	€ 5.054	€ 1.516	€ 2.123
4	5 %	€ 4.801	€ 1.440	€ 2.017
5	5 %	€ 4.561	€ 1.368	€ 1.916
6	5 %	€ 4.333	€ 1.300	€ 1.820
Summe 1.–6. Jahr	–	€ 29.670	€ 8.901	€ 12.461
Summe 10 Jahre	–	€ 44.909	€ 13.482	€ 18.875

^*³ Durch die aktuell geltende degressive AfA können Kapitalanleger in den ersten Jahren nach Erwerb einer Neubauimmobilie erhöhte Abschreibungsbeträge steuerlich geltend machen. Dies verbessert die Liquidität und kann die Eigenkapitalrendite positiv beeinflussen. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Investors sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen zum Erwerbszeitpunkt ab. Die dargestellte Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung, ist unverbindlich und ersetzt keine steuerliche Beratung.

Unterlagen

Dokumente zum Download

Informieren Sie sich umfassend über das Projekt – mit Exposé, Wohnungsübersicht und Energieausweisen.

Exposé

Alle Apartments, Ausstattung und Projektdaten kompakt in einem Dokument.

Exposé herunterladen

Wohnungsübersicht

Übersicht aller Einheiten mit Wohnflächen und Grundrissen.

Übersicht herunterladen

Energieausweis

Vorläufige Energieausweise (KfW-40-Standard, Effizienzklasse A+).

Haus 1 · Haunstetter Str. 232

Hinweis: Die Energieausweise sind vorläufig (Stand 06/2026).

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Tragen Sie Ihre Daten ein und sichern Sie sich unverbindlich Ihr Wunsch-Apartment. Wir senden Ihnen die Kaufpreisliste samt Unterlagen zu und melden uns persönlich bei Ihnen.

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Senden Sie uns Ihre Anfrage – wir melden uns persönlich und stellen Ihnen alle Kaufunterlagen zusammen. Herzlichen Dank!

Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Neubau / Erstbezug.

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Straße H.-Nr.

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Hinweis: Neubau / Erstbezug.

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Häufige Fragen

Gut zu wissen

Wann ist das Projekt bezugsfertig?

Der Unity Campus H232 ist ab September 2026 bezugsfertig. Der Vertrieb läuft bereits – Sie können sich Ihr Wunsch-Apartment also schon jetzt sichern, der Bezug bzw. die Übergabe ist ab 09/2026 möglich.

Was kostet ein Apartment und welche Kaufnebenkosten fallen an?

Die Kaufpreise der 1–2-Zimmer-Apartments (ca. 16–43 m² Wohnfläche) beginnen ab 132.900 €, inklusive hochwertiger Möblierung mit Einbauküche. Es handelt sich um einen Neubau / Erstbezug.

Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag). Ein TG-Stellplatz ist optional erwerbbar.

Sind die Apartments möbliert?

Ja. Alle Apartments sind voll möbliert. Die vom Schreiner angefertigte Küche, der Einbauschrank, das Bett (ohne Matratze) und der Schreibtisch mit Stuhl sind im Ausstattungspaket enthalten – Sie können sofort einziehen.

Welche Apartment-Typen gibt es?

Vier Konzepte: Base Nest (barrierefrei im EG mit Terrasse), Upper Nest (kompakt in den Obergeschossen), Roof Nest (größer, im Dachgeschoss, auch für Paare) und Shared Nest (WG-Apartments mit gemeinsamem Wohnraum und Bad).

Wie ist die Anbindung?

Tram- und Bus-Station befinden sich direkt vor der Tür. Die Universität ist in 5 Minuten erreichbar, München mit der Bahn in rund 45 Minuten. Zudem stehen 73 Tiefgaragenstellplätze und 132 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Eignet sich das Apartment als Kapitalanlage – wer kümmert sich um die Vermietung?

Ja. Die voll möblierten Mikro-Apartments sind durch die direkte Universitätsnähe stark nachgefragt und eignen sich ideal zur Kapitalanlage. Auf Wunsch übernimmt die Walser Immobiliengruppe die komplette Vermietung und Verwaltung für Sie – Sie kümmern sich um nichts. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Welche steuerlichen Vorteile bietet der Kauf?

Das Neubauobjekt wird als KfW 40-EE ausgeführt und bietet bei Vermietung die befristete und degressive 5 %-AfA (Abschreibungsmöglichkeit). Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – gerne stellen wir den Kontakt für eine individuelle Beratung her.

Wie läuft der Kauf ab?

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die vollständigen Kaufunterlagen und die Preisliste. Sie wählen Ihr Wunsch-Apartment, reservieren es unverbindlich und der Kauf wird anschließend notariell beurkundet. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und übernehmen die spätere Vermietung. Sprechen Sie uns einfach an – wir begleiten Sie Schritt für Schritt.

Rechtliches

Impressum

Bucher Properties GmbH

Prinz-Ludwig-Palais · Türkenstraße 7 · 80333 München

Kontakt

Tel. +49 89 45 20 593 10 · Fax +49 89 45 20 593 29
info@bucherproperties.de · www.bucherproperties.de

Register & USt-ID

HRB 164008 · USt-IdNr. DE 251 280 284

Geschäftsführung

Martin Bucher, Dipl. Volkswirt

Haftungsausschluss

Die Bucher Properties GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen auf dieser Internetseite oder den jederzeitigen störungsfreien Zugang. Die Haftung für Schäden aus der Benutzung dieser Website ist ausgeschlossen, sofern diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen. Für Inhalte verlinkter Internetseiten Dritter übernimmt Bucher Properties keine Verantwortung.

Konzept, Design & Entwicklung

BRANDCODE GmbH, München

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