28 Eigentumswohnungen · Badstraße 5 · München-Thalkirchen

AMFLAUCHER

Die Premium-Adresse zwischen Isar, Natur und City.

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Thalkirchen & Flaucher

Zwischen Isar und gewachsener Nachbarschaft — ruhig, grün und hervorragend angebunden.
Eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Kurze Wege. Hohe Lebensqualität.

Alles, was den Alltag
besonders macht.

Freizeit

Flaucher, Isar & Tierpark Hellabrunn direkt vor der Tür.

Gastronomie

Restaurants & Cafés im direkten Umfeld.

Alltag

Einkauf, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Anbindung

U-Bahn, Innenstadt und Mittlerer Ring in wenigen Minuten.

AM FLAUCHER — eingebettet in Thalkirchen

Mehr als Wohnen

Sport & Natur,
direkt vor der Tür.

AM FLAUCHER steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe und Urbanität selbstverständlich vereint — für Menschen, die Qualität nicht suchen, sondern erwarten.

Joggen, Spazieren & Radfahrendirekt am Flaucher

Schwimmen & Stand-Up-Paddlingin der Isar

Golfenca. 1,2 km

Naturbad Maria Einsiedelca. 1,4 km

DAV Kletter- & Boulderzentrumca. 3 Min.

Tierpark Hellabrunnca. 6 Min.

Die Rarität

Eine seltene Gelegenheit.

Neubau am Flaucher ist nahezu nicht mehr verfügbar. AM FLAUCHER ist eines der wenigen Projekte in dieser besonderen Lage.

Nur 26 Eigentumswohnungen und 2 Penthäuser
Exklusive Boutique-Wohnanlage
Eingebettet in gewachsener Umgebung
Dauerhaft begrenztes Angebot

Ein Angebot mit Seltenheitswert.

Die Architektur

Zeitlos.
Beständig.

„Mit AM FLAUCHER entsteht ein Wohnbauprojekt, das die Qualitäten Münchens auf besondere Weise verbindet: urban, grün und nah an der Isar. Klare Linien, helle Wohnräume und gut proportionierte Grundrisse schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen alltagstauglich, wertbeständig und attraktiv ist.“

Michael Schick — Dipl. Ing. Architekt, MBA

Das Entrée

Ein Entrée, das Eleganz & Wertigkeit vereint.

Edler Muschelkalk, ein stilvolles Rundbogen-Eingangstor aus Metall und hochwertig eingefasste Aufzugsportale unterstreichen den exklusiven Charakter bereits beim Ankommen.

Über dem Standard

Qualität, die man sieht
und spürt.

Wohnen

Fußbodenheizung
Elektrische Aluminium-Rollläden
Edler Parkett Dielen-Boden
Videogegensprechanlage
Glasfaseranschluss
Personenaufzug von UG – DG
KfW Effizienzhaus 40 NH
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Edelstahl-Trinkwasserleitungen

Bad & Komfort

Schallentkoppelter Bodenbereich
Feinsteinzeug-Fliesen, z. B. Marazzi Frammento
Handtuchhalterheizkörper
Bodengleicher Duschbereich
Rahmenlose Echtglas-Duschtrennwand
Marken-Sanitärprodukte von Laufen
Bad-Accessoires
Shampoo-Nischen

Realisiert von der renommierten Krämmel Bauunternehmung — Maßstäbe weit über den klassischen Neubau-Standard hinaus.

Impressionen

Räume, die sich richtig anfühlen.

Wohnen mit Balkonzugang

Offener Wohn-Essbereich

Wohnzimmer am Abend

Penthouse — Wohnen & Bibliothek

Penthouse — Küche & Essbereich

Bad mit edler Fliesen-Optik

Treppenhaus & Entrée

Penthäuser

Ganz oben.
Ganz exklusiv.

Zwei exklusive Penthäuser, zwei besondere Perspektiven. Private Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen — Morgenlicht, Abendstimmung, Ruhe.

Privates Rooftop der Wohnung 28

Die Wertperspektive

Nachhaltige Wertigkeit.

Die Kombination aus unwiederbringlicher Lage, limitierter Einheitenzahl und hochwertiger Bauqualität schafft eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung.

Bis zu 5 %Degressive AfA — spürbarer Steuervorteil für Kapitalanleger

KfW 40100.000 € Darlehen zu Vorzugskonditionen

Münchner SüdenKonstant hohe und maximale Mietnachfrage

Direkt an der IsarSeltene Lagequalität

NeubauZukunftssicher & energieeffizient

28 EinheitenBegrenztes Angebot, vor allem 1–2-Zimmer-Wohnungen

AM FLAUCHER ist nicht nur ein Zuhause — sondern eine Entscheidung mit Substanz.

Partner des Projekts

Erfahrung, die man spürt.

Walser.

Immobilie als LebensWert · seit über 40 Jahren

Als führendes Immobilien-Vertriebsunternehmen in Bayern begleitet Walser Kapitalanleger und Eigennutzer persönlich von der ersten Information bis zur Kaufabwicklung — inklusive professionellem Mietmanagement.

Krämmel

Bauen leicht gemacht · seit 75 Jahren

Die Krämmel Unternehmensgruppe realisiert als mittelständisches Familienunternehmen in dritter Generation anspruchsvolle, werthaltige Bauprojekte im Großraum München — mit eigenen Teams für Qualität, Transparenz und Effizienz in jeder Projektphase.