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München / Neuaubing

Durchatmen. Entspannen. Im Grünen leben.

Eckdaten

Kaufpreis619.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 74,81 m²
Baujahr2019
Etage1

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage im begehrten Münchner Westen. Die 2019 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer – darunter ein Bad en suite – sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ob Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage. Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Fläche & Objekt

Wohnfläche
ca. 74,81 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Preisgestaltung

Kaufpreis
619.000 €
Hausgeld
389 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% inkl.19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Status & Energie

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsdetails

- Ansprechende Neubau-Architektur
- Idealer Familiengrundriss
- Einladender Welcome-Bereich (Diele)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Massiver Echtholzparkettboden in allen Räumlichkeiten
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderne Wellnessbäder, tlw. en Suite (Markenarmaturen)
- Gegensprechanlage
- Großer Südwest-Balkon-Loggiabereich mit Blick ins Grüne
- Fahrrad-, Kinderwagenraum
- Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- U.v.m.

Grundriss

Lage

Herzlich Willkommen im Westen von München - willkommen in Aubing!
Die begehrte Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, grün und angenehm ruhig. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter, urbaner Infrastruktur.
Die Colmdorfstraße rund um die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Aubinger Lohe Forst sowie der Langwieder See und die umliegenden Seenlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aubing über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Der Stadtteil Aubing hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Westen entwickelt. Neubauentwicklungen im Umfeld von Freiham, moderne Infrastrukturprojekte sowie die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Münchner Westens tragen zusätzlich zur positiven Standortentwicklung und langfristigen Werthaltigkeit bei.

Weitere Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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