Flexibel wohnen, generationenübergreifend leben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen – diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei separaten Hauseingängen und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.127 m². Mit insgesamt ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und heißt Bewohner sowie Gäste herzlich willkommen. Die Räume bieten ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch ein separater Bereich für ein Au-pair, eine Pflegekraft oder Gäste lässt sich hervorragend integrieren.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit einem lichtdurchfluteten Kamin- bzw. Wintergartenzimmer. Die großzügige Vollverglasung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Die große Sonnenterrasse mit Grillstation bietet viel Platz für gesellige Stunden und die Möglichkeit zur Integration eines Whirlpools. Für zusätzliche Erholung sorgt der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus und Umwandlung des Gewerbebereichs in Wohnraum liegt nicht vor und setzt erforderliche behördlichen Genehmigungen sowie eine baurechtlich Nutzungsänderung voraus. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen lediglich potenzielle Perspektiven dar und sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen zu prüfen.
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnbereich: ca. 290 m² Wohnfläche
Büro-/Gewerbebereich: ca. 110 m² Nutzfläche
Außenbereich und Untergeschoss: ca. 290 m² Nutzfläche