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München / Au-Haidhausen

Metropolitan Living mit Concierge-Service!

Eckdaten

Preisauf Anfrage
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 96,47 m²
Baujahr2023
Etage3

Willkommen in einer Suite, die urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 97 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause für Menschen, die modernes Design, Großzügigkeit und einen anspruchsvollen Lebensstil schätzen.

Das offen gestaltete Raumkonzept und die angenehmen Raumhöhen verleihen der Suite ein großzügiges, modernes Ambiente. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Panorama-Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit urbanem Flair – ideal für entspannte Stunden und besondere Momente über den Dächern der Stadt.

Zwei stilvoll geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, darunter ein elegantes En-Suite-Bad am Master Bedroom. Ausgewählte Materialien, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Suite.

Für ein Wohngefühl, das über die eigenen vier Wände hinausgeht, sorgt der Concierge-Service. Er steht für zusätzlichen Komfort, persönlichen Service und ein Plus an Sicherheit im Alltag – inspiriert vom Lebensgefühl internationaler Premium-Residenzen.

Diese Suite ist mehr als ein außergewöhnliches Zuhause: Sie ist Ausdruck eines modernen, kosmopolitischen Lebensstils. Großzügig, stilvoll und komfortabel verbindet sie die Energie der Stadt mit der Privatsphäre eines exklusiven Rückzugsortes – für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Fläche & Objekt

Wohnfläche
ca. 96,47 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Preisgestaltung

Hausgeld
607,02 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
70.000 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Status & Energie

Bezugsfrei ab
sofort
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Ausstattungsdetails

Exklusives Wohnen am Nockherberg : „HOCH DER ISAR“ lässt keine Wünsche unerfüllt - mit einem Park vor der Tür und einem traumhaften Panoramablick über München ist hier ein einzigartiges Wohnquartier entstanden.

- Ansprechende, individuelle Architektur
- Idealer Grundriss mit großer Loggia
- Hochwertiger Parkettboden
- Exklusive bulthaup-Einbauküche
- Lobby mit Concierge-Service (inkl. myRenz-Paketboxen für Postsendungen o.ä.)
- Zwei Community-Dachterrassen mit unverbaubarem Blick über München
- Gemeinschaftlich nutzbarer, großer Fitnessraum
- Parkähnlicher, ruhiger Innenhof
- Repräsentative Eingangsbereiche mit Natursteinböden und extravagantem Lichtkonzept
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Panorama-Fensterfronten (Holz-Aluminium, 3-fach verglast)
- Quartiers-App für individuelle und gemeinschaftliche Anliegen
- Bus-System: KNX-System zur Steuerung der Haustechnik
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Fahrradaufzug und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt
- Handwerker-Space, Hundewaschplatz
- U.v.m.

Grundriss

Lage

Au-Haidhausen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise. Der Stadtteil östlich der Isar hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt entwickelt und begeistert mit seinem unverwechselbaren Mix aus Tradition, Kultur und modernem Großstadtleben. Charmante Altbauten, stilvolle Cafés, vielfältige Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen kosmopolitischen Charakter. Rund um den Wiener Platz, die Weißenburger Straße und das Franzosenviertel finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Flanieren, Genießen und Verweilen. Gleichzeitig sorgen renommierte Kultur- und Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Uferwegen bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür. Auch infrastrukturell überzeugt Au-Haidhausen auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Buslinien sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell und bequem erreichbar.

Au-Haidhausen steht wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für modernes Metropolitan Living: urban, vielfältig und weltoffen – eine Wohnlage für Menschen, die die Dynamik der Stadt ebenso schätzen wie Lebensqualität, Kultur und kurze Wege.

Weitere Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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