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Augsburg

Modernes Studentenapartment mit Balkon zum Innenhof als Kapitalanlage

Eckdaten

Kaufpreis150.000 €
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 21,60 m²
Baujahr2018
Etage3

Das perfekte Raumkonzept für die neue Wohnkultur.
Die Wohnbedürfnisse der Studenten und Auszubildenden von heute haben sich entscheidend geändert. Die Nachfrage - speziell nach hochwertigen und gut organisierten Apartments - wird immer größer. Studiosus 5 geht gezielt auf diesen Bedarf ein und setzt modernes Wohnen und Leben neu in Szene.
Kleine Flächen - hocheffizient aufgeteilt und mit Gespür für gutes Design. Sie genießen die Vorteile der urbanen Lage, der gegebenen Infrastruktur und des Freizeitwerts im schönen Augsburg.

Die detaillierte Planung macht aus wenig Fläche ein smartes Apartment, das viel zu bieten hat. Bad, Küche und Essbereich sind geschickt und kompakt angeordnet, sodass einerseits wichtiger Stauraum entsteht und andererseits viel Freiraum verbleibt. Mit dem Balkon zum ruhigen Innenhof, besitzt das Apartment zusätzlichen "Wohnraum im Freien". Langlebige Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen standhalten und gezielte Maßnahmen für energiesparendes Wohnen unterstreichen den wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit.
Hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.

Mehrere Gemeinschaftsräume und ein Dachgarten, bieten Kontakt, Vernetzung & Gemeinschaft: Das macht das Studium erfolgreich
Das Apartment ist aktuell an eine Studentin für monatlich € 448,50 zzgl. Nebenkosten vermietet.

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Fläche & Objekt

Wohnfläche
ca. 21,60 m²
Nutzfläche
ca. 2,40 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja

Preisgestaltung

Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
145,83 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Status & Energie

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattungsdetails

- Große Verglasungen und bodentiefe Fenster
- Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung
- Hochwertiges Bad - schwellenfreie Dusche mit Glastür, wandfüllender Kristallspiegel, stilvolle Fliesen- und Badkeramik, zusätzliche integrierte Wandheizung
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Einbauküche als Multitalent: Ceran-Kochfeld, Mikrowelle mit Grill, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Elektrische Außen-Jalousien als verstellbarer Sicht- und Sonnenschutz
- Community-Lounge
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöbeln im 1. Obergeschoß
- Fitness-Deck mit Sportgeräten
- Wasch- und Trockenraum
- Lift
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Shopping & Versorgung in der City-Galerie und direkt im Haus (Rossmann, Denn´s Biosupermarkt, Hans im Glück)

SICHERHEIT und Service:
- Doorman - freundlicher Helfer, Ordnungshüter und "Sicherheitsschwelle"
- Hausmeister-Team für Haus und Garten
- Sorgfältige Betreuung des gesamten Objekts durch eine zuverlässige Hausverwaltung
- Optional: Professionelles Vermietungsmanagement

Grundriss

Lage

Willkommen in Augsburg - Studiosus 5 liegt mittendrin im kulturellen Szenegeschehen, im historisch gewachsenen Textilviertel. Ein modernes und kreatives Viertel mit historischem Charme - ganz bodenständig mit südländischem Flair.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur City-Galerie Augsburg, die direkt gegenüber liegt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch die Universität Augsburg und weitere Hochschulstandorte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Textilviertel mit seiner Mischung aus moderner Wohnbebauung, historisch geprägten Industriearealen und urbanem Umfeld ein interessantes und lebendiges Wohnambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Bushaltestellen und Straßenbahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Augsburgs. Der Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sind ebenfalls gut angebunden.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Altstadt macht den Standort insbesondere für Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Weitere Informationen

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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