80333

München / Maxvorstadt

Münchner Altbauklassiker neu interpretiert – Fantastisches Stadtquartier mit Sonnenbalkon!

Kaufpreis985.000 €

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnflächeca. 65,90 m²

Baujahr1885

Etage3

Charmanter Altbau trifft moderne Eleganz - im Herzen Münchens
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Großzügige Raumhöhen, elegante Altbaudetails und ein durchdachter Grundriss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der als private Rückzugsoase mitten in der Stadt zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Cafés, Restaurants, Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort auf ideale Weise.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Münchens - sofort bezugsbereit.

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Wohnfläche

ca. 65,90 m²

Nutzfläche

ca. 5,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Baujahr

1885

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollständig renoviert

Balkon

Ausstattung

Gehoben

Personenaufzug

Keller

Kaufpreis

985.000 €

Hausgeld

295 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% inkl.19% MwSt.

Bezugsfrei ab

sofort

Denkmalgeschütztes Gebäude

Ausstattungsdetails

- Hochwertige Kernsanierung unter Wahrung des historischen Altbaucharakters (2026)
- Exklusiver Echtholzparkettboden in erstklassiger Ausführung
- Authentische Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre
- Neu errichtete Balkone als private Freiräume im urbanen Umfeld
- Komfortabler, neu installierter Aufzug
- Klassische Altbaufenster in Doppelausführung mit hervorragendem Schallschutz
- Repräsentatives Original-Treppenhaus mit historischen Details und einzigartigem Flair
- U.v.m.

Grundriss

Lage

Herzlich Willkommen in einem der begehrtesten und angesagtesten Stadtteile Münchens – herzlich Willkommen in der Maxvorstadt!

HIER - UND NIRGENDWO ANDERS.

Erstaunlich. So vertraut und überschaubar der Mikrokosmos der Maxvorstadt wirkt, so vielfältig ist er doch. Jeder Straßenzug eine Welt für sich, jeder Platz ein eigenes Reich, jede Ecke ein Lieblingsplatz. Man muss auch in der Maxvorstadt suchen, um den besten Platz fürs Wohnen und Leben zu finden. Mit einer top sanierten Altbauwohnung dieser Qualität haben Sie diesen gefunden. Warum genau hier? Weil es sehr zentral ist - Citylife at its best! Weil man schnell im Grünen ist. Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich die Maxvorstadt hier neu erfindet. Darüber hinaus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben.
Stimmige Harmonie in idealer Bestlage im Herzen von München – Sie werden von diesem "place to be" begeistert sein!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Benjamin Höfs

Bruderstraße 5a
80538 München

Telefon 089 665960

E-Mail b.hoefs@walser-immobiliengruppe.de

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Münchner Altbauklassiker neu interpretiert – Fantastisches Stadtquartier mit Sonnenbalkon!

Eckdaten

Eigenschaften und Annehmlichkeiten

Fläche & Objekt

Ausstattung

Preisgestaltung

Status & Energie

Ausstattungsdetails

Grundriss

Lage

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