Mering St. Afra
Guttenbrunnstr.
REH & RMH
Wohnflächen
ca. 133 m²
Preis
ab 699.900 €
Bezugsfertig
2025
Mering - NEUBAU für Familien
Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs.
Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig!
Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!
Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der tolle Südgarten ein wunderschönes neues Zuhause.
Highlights
Ideal für Familien, ideal für Pendler nach München und Augsburg
mit dem Zug in ca. 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, in ca. 13 Minuten am Augsburger Bahnhof
Vorteil Umland München – hier ist Eigentum noch leistbar! Preise schon ab € 699.900,-
Echte Familienhäuser mit Wohn-/Esszimmer und weiteren 5 Schlaf-/Arbeitszimmern, Küche, WC, 2. Bad optional, Hobbykeller mit Fußbodenheizung
Kinder welcome: Familienfreundliche Häuser mit privater Spielstraße
Beste Energieeffizienz: Energieklasse A+, inkl. innenliegender Wärmepumpe, Wallbox, dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-Scheiben Isolierverglasung, Photovoltaik optional. (vorl. Energieausweis liegt vor)
Sie wollen sparen und Sie sind handwerklich versiert, wir bieten Ihnen gerne (nach Rücksprache) an Gewerke in Eigenleistung auszuführen
Ideale Kapitalanlage – keine Versammlungen, keine Verwaltung, kein Versammlungen,Mehrwert durch schlanke Kostenstruktur, erhöhte AfA und starke Mietnachfragen bei Häusern
Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung möglich unter: 089 / 66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis, wir weisen darauf hin, dass die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis von denen des endgültigen Energieausweises abweichen können.
Download Energieausweis Haus 1, 7, 11
Download Energieausweis Haus 2, 5, 9
Freizeitangebote auf kurzen Wegen
Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs. Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach München oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.
Wegweiser
18 Autominuten ➝ Autobahn A8
22 Autominuten, 13 Zugminuten ➝ Augsburg (Zentrum)
25 Zugminuten ➝ München Innenstadt
5 Fahrradminuten ➝ BHF Mering
20 Fahrradminuten ➝ Kuhsee
10 Fahrradminuten ➝ Lech
15 Fahrradminute ➝ Mandichosee mit WasserSportCenter
5 Gehminuten ➝ Spiel-& Bolzplätze
Auszug aus unserem Angebot
Weitere Impressionen
