Großzügige, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil!

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

81737

Ort

München / Perlach

ImmoNr

17017

Wohnfläche

140,41 m²

Nutzfläche

12,46 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

740.000,00 €

Baujahr

1975

Endenergieverbrauch

113 kWh/(m²a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

09.04.2035

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Außen-Provision

2,737% inkl. 19% MwSt.

Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, 12.500 € (Kauf)

Stellplatzkaufpreis

25.000,00 €

Verfügbar ab

sofort

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1975 errichtet und liegt inmitten einer grünen, ansprechenden Wohnanlage. Weitläufige Parkflächen rahmen das Ensemble und bieten Kindern und Erwachsenen eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Besonders schön ist, dass die Einteilung mit einem Kinderbereich inkl. Bad und separatem Elternschlafzimmer samt Bad absolut familiengerecht ist. Jeder findet hier seinen Rückzugsbereich. Das ca. 45m² große Wohnzimmer beeindruckt durch imposante Schiebeelemente Richtung Garten und eine exklusive Gestaltung von Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist bereits schön eingewachsen. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden unter freiem Himmel mit idealer West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist frei und kann nach ein paar, kleineren Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Ausstattung

- Zwei Bäder
- Separates Gäste-WC
- Abgeschlossene, moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Eigener Gartenanteil
- Großzügige Fensterflächen
- Elektrische Rollläden
- Großzügiger Abstellraum
- Wandtresor
- Balkon + Terrasse
- Großer Keller (ca. 25m²) mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze
- U.v.m.

Lage

Hier, im ruhigen Teil von Perlach, ist durch Parks und den Truderinger Wald sowie die ideale Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und nicht zuletzt das nahe Einkaufszentrum "Pep" sind bequem erreichbar.

Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das Michaelibad runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" und "Therese-Giehse-Allee“ sowie verschiedene Buslinien in unmittelbarer Umgebung lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg oder in die Innenstadt von München. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage am Truderinger Wald – Idylle pur – mit hohem Freizeitwert.

Grundriss

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Ansprechpartner

Herr Alexander Irlinger

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a
80538 München

089 665960

a.irlinger@office.walser-immobiliengruppe.de

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,737% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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