Grün.
Modern.
Mitten im Leben.

Neubau-Eigentumswohnungen und Familien-Doppelhäuser im Quartier Mittenheim in Oberschleißheim.

1–5 Zimmer ab ca. 27 m² bis ca. 149 m²

Raum zum Leben.
Freiheit zum Durchatmen.

Einzigartige Lage

85.000 m² Parkgrundstück mit Bach, Streuobstwiese, ruhiger Umgebung und dabei top angebunden nach München und zum Flughafen.

Nachhaltiger Wohnkomfort

Großzügige Außenflächen, große Fenster, Echtholzparkett und hochwertige Bäder kombiniert mit modernem, nachhaltigem Energiekonzept.

Krämmel-Qualitätsbau

Autarkes System mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenkühlung und ausgewählten Premium-Materialien.

Quartiersvorteile

Kita, Nachbarschaftstreff, Gemeinschaftsflächen und viele Annehmlichkeiten für ein modernes, lebendiges Umfeld.

Investieren mit Weitblick.

Das Quartier Mittenheim bietet Kapitalanlegern eine Investition mit Substanz – dank exzellenter Lage, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Wertstabilität. Die durchdacht geplanten Eigentumswohnungen verbinden architektonische Qualität mit einem zukunftssicheren Konzept. Eine Investition, die heute überzeugt und morgen trägt.

Attraktiver Steuervorteil

5 % Sonder-AfA auf 4 Jahre + 5 % degressive AfA – nahezu 40 % Abschreibung in 4 Jahren möglich

Energieeffizienz & Wertstabilität

Wertbeständigkeit durch energieeffiziente Bauweise (KfW 40 NH mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel) und moderner Infrastruktur.

Hohe Mietnachfrage

Starke Nachfrage durch Lage, Ausstattung und durchdachtes Quartierskonzept – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit.

Auf Wunsch: Full-Service-Vermietung

Möglichkeit zur komfortablen Vermietung ohne eigenen Aufwand.

Einzigartige Lage

Oberschleißheim – Zwischen München & Naturidyll

Rund um das Quartier Mittenheim verbindet sich städtische Nähe mit ruhigem Naturidyll. Die S-Bahn Oberschleißheim ist schnell erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten, der Flughafen München in etwa 15 Minuten. Im direkten Umfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die Umgebung bietet zudem Erholung zwischen Schlosspark, Berglbach und grüner Natur. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern den Alltag.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür

Zwischen Schlosspark, Berglbach und grüner Umgebung bietet die Lage viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Alltag leicht gemacht

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Bildung & Entwicklung

Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.

Ausstattungs-Highlights

Hochwertige Markenbäder & Designoberflächen

Marazzi Feinsteinzeug, stilvolle Armaturen von Gessi und hochwertige Sanitärkeramik von Laufen schaffen ein modernes Badambiente – inklusive bodengleicher Duschen mit Echtglas.

Gesundes Raumklima & effiziente Gebäudetechnik

Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, geringe Energieverluste und hohen Wohnkomfort.

Komfort durch moderne Ausstattung

Elektrische Sonnenschutzlösungen, langlebige Langdielen-Böden und ein leistungsstarker Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort im Alltag.

Nachhaltige
Energieversorgung

Beheizung mittels moderner Grundwasserwärmepumpe sorgt für effiziente, nachhaltige Energie und niedrige Betriebskosten.

Grundrisse & Preise

Zimmer	Wohnfläche	Kaufpreis*	Grundriss
1,5 Zi. / Whg 504	46,91 m²	417.400 €	Ansicht
2 Zi. / Whg 518	48,41 m²	452.400 €	Ansicht
2 Zi. / Whg 820	58,54 m²	547.400 €	Ansicht
3 Zi. / Whg 804	64,31 m²	574.900 €	Ansicht
4 Zi. / Whg 403	84,02 m²	729.900 €	Ansicht
3 Zi. / Whg 713	98,82 m²	954.900 €	Ansicht
5 Zi. / Whg 613	111,37 m²	994.900 €	Ansicht

*Kaufpreise zzgl. TG-Einzelstellplatz ab € 29.400

Zimmer	Fläche	Kaufpreis*	Grundriss
1,5 Zi. / Whg 504	46,91 m²	417.400 €	Ansicht
2 Zi. / Whg 518	48,41 m²	452.400 €	Ansicht
2 Zi. / Whg 820	58,54 m²	547.400 €	Ansicht
3 Zi. / Whg 804	64,31 m²	574.900 €	Ansicht
4 Zi. / Whg 403	84,02 m²	729.900 €	Ansicht
3 Zi. / Whg 713	98,82 m²	954.900 €	Ansicht
5 Zi. / Whg 613	111,37 m²	994.900 €	Ansicht

*Kaufpreise zzgl. TG-Einzelstellplatz ab € 29.400

Grün. Modern. Mitten im Leben.

Neubau-Eigentumswohnungen und Familien-Doppelhäuser im Quartier Mittenheim in Oberschleißheim.

Raum zum Leben. Freiheit zum Durchatmen.

Einzigartige Lage

Nachhaltiger Wohnkomfort

Krämmel-Qualitätsbau

Quartiersvorteile

Investieren mit Weitblick.

Attraktiver Steuervorteil

Energieeffizienz & Wertstabilität

Hohe Mietnachfrage

Auf Wunsch: Full-Service-Vermietung

Einzigartige Lage

Oberschleißheim – Zwischen München & Naturidyll

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Freiheit zum Durchatmen.