Beliebtes Moosach! Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80992
Ort
München / Moosach
ImmoNr
16014
Wohnfläche
70,98 m²
Nutzfläche
76,33 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
599.900,00 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.07.2028
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Außen-Provision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im begehrten Münchner Stadtteil Moosach. Mit einem optimalen Grundriss und einem einladenden Westbalkon bietet sie die ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen in einem grünen, ruhigen Wohngebiet.Das Haus wurde 1998 in massiver, wohngesunder Ziegelbauweise in einem sehr ansprechenden Stil mit vielen liebevollen Details erbaut. Schon mit Betreten der Diele, von der es sternförmig in alle 3 Räume, sowie zum Tageslichtbad und der separaten Küche geht, stellt sich Wohlgefühl ein! Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Relax-Area und einen einladenden Essbereich. Von hier und einem weiteren, individuell nutzbaren Zimmer haben Sie Zutritt zum quadratischen Westbalkon mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss auf großzügigen ca. 71 m² Wohnfläche. Parkettboden in allen Räumen und der Diele sorgt für eine behagliche Atmosphäre, Fliesen in Küche und im Bad für praktische Eleganz! Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als traumhafte Stadtwohnung für Singles, Paare oder die kleine Familie. Sie vereint die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines der ältesten Stadtteile Münchens – eine perfekte Symbiose.
Die Wohnung ist spätestens im Dezember 2024 beziehbar, bis dahin möchte die Eigentümerin gerne darin wohnen bleiben. Details zur Nutzungsentschädigung gerne in einem persönlichen Gespräch.
Equipment
- Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise mit 6 Einheiten- Separate Einbauküche
- Quadratischer Westbalkon
- Parkett in allen Wohnräumen und in der Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Helle Fliesen in Bad und Küche
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Doppelparker oben mit durchgehender Plattform
- Waschmaschinenanschluss in separatem Waschkeller
- Kellerraum
- U.v.m.
Location
Der im Nordwesten liegende Stadtteil Moosach ist einer der beliebtesten Wohnbezirke in München. Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet. Die Lage ist top: Ruhig, umgeben von viel Grün und mit bester Infrastruktur. Der Moosacher Bahnhof ist in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet folgende Anbindungen: Regionalbahn, S-Bahn (S1), U-Bahnlinien (U3), Trambahn - Linie 20. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Shoppingfans ist das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit seinen ca. 130 Geschäften und gastronomischen Angeboten schnell erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, in naher Umgebung finden Sie wunderschöne Plätze für entspannte Auszeiten z. B. das Kapuzinerhölzl und den Botanischen Garten!Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist familienfreundlich und breit gefächert!
Other Information
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
